Sonniges Bauträgergrundstück auf der Sophienalpe - Bewilligbares Doppelhausprojekt in Grünruhelage

Angeboten wird ein wunderschönes, sonniges Baugrundstück in absoluter Ruhelage im westlichen Wienerwald. Trotz der idyllischen Waldrandlage befindet sich die Liegenschaft auf Wiener Stadtgebiet und verfügt somit über die begehrte Adresse 1140 Wien.

Das nahezu südseitig ausgerichtete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen im Grünen und eignet sich sowohl für die Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses als auch für ein modernes Doppelhausprojekt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe

Lage:

kombiniert mit der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Derzeit befindet sich kein Altbestand auf dem Grundstück, wodurch eine Neubebauung ohne kostenintensive Abbrucharbeiten sofort geplant werden kann.

Zusätzlich liegt bereits eine umfassende Projektplanung für ein modernes Doppelhausprojekt in hochwertiger Architektur vor. Die Planung sieht großzügige Wohnflächen mit Terrassen, Gärten und optimaler Ausnutzung der attraktiven Hanglage vor.

Laut aktueller Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet darf auf dem vorgesehenen Bauplatz ein großzügiges Ausmaß von insgesamt bis zu ca. 150 m² in offener oder gekuppelter Bauweise verbaut werden. Im Rahmen der Bauklasse I ist ein Baukörper mit bis zu 6,5 Metern Höhe unter Einhaltung einer Vorgartentiefe von 3 Metern sowie einer maximalen Trakttiefe von 20 Metern möglich. Mit einer entsprechenden Planung lässt sich dadurch eine repräsentative Wohnnutzfläche von rund 370 m² realisieren.

Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich bereits direkt in der Straße. Die üblichen Anschlussgebühren und Anliegerkosten sind vom Käufer noch zu entrichten.

Highlights:

Ca. 1006 m² Grundstücksfläche (ca. 500 m² nach Teilung)

Ca. 370 m² zu errichtende Wohnfläche

Sonnige Süd-Ausrichtung

Absolute Grünruhelage am Wienerwald

Waldrandlage auf Wiener Stadtgebiet

Kein Altbestand vorhanden

Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhausprojekt

Projektunterlagen für Doppelhaus vorhanden

Bauklasse I

Offene oder gekuppelte Bauweise möglich

Gute Anbindung Richtung Wien-Hütteldorf & Hadersdorf

Kaufpreis: € 595.000,--

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Grünruhelage auf der Sophienalpe im westlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und hochwertiger Wohnbebauung.

Die südseitige Ausrichtung sowie die erhöhte Hanglage sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnklima. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich der Wienerwald mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwegen, Laufstrecken, Mountainbike-Routen und Naturpfaden.

Trotz der naturnahen

Lage:

ist die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Wien-Hütteldorf mit U4-Endstation, Bahnhof sowie umfangreicher

Infrastruktur:

befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Hadersdorf mit S-Bahn-Anbindung ist rasch erreichbar. Eine Busverbindung entlang der Mauerbachstraße ergänzt die öffentliche Anbindung, zudem befindet sich die Bushaltestelle der Linie 49B nur wenige Schritte entfernt.

Die Sophienalpe verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt dadurch zu den gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.