Elegante Stadtwohnung mit Balkon & Stil

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2010 verbindet durchdachtes Design mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Auf rund 70 m² eröffnet sich ein Zuhause, das perfekt für alle ist, die Komfort, Qualität und Wohngefühl schätzen. Das Herzstück ist der offene Wohn und Essbereich: große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine Verbindung zwischen drinnen und draußen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den rund 7 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee in der Sonne und endet mit einem Glas Wein im Freien. Die Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz. Das Badezimmer ist modern verfliest, mit Badewanne ausgestattet und strahlt Helligkeit und Frische aus. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Besonders angenehm: hochwertige Parkettböden, dreifach verglaste Fenster und ein Lift im Haus, der direkt in die Tiefgarage führt. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände: sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon

• Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Eigener Garagenplatz
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Barrierefrei durch Liftzugang

LAGE:

• Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind fußläufig erreichbar ideal für ein komfortables Leben.

• Öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: •Straßenbahn 11

• Bus 69A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 54.1 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: C

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C