"Josephine": Investieren Sie in Exklusivität und Rendite mit internationalem Charme

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine"

• Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater!

An einer sensationellen

Lage:

entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.

Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater

"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter.

Das Projekt

"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater

Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum

Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia

Sensationelle

Infrastruktur:

mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal

Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn

klimaaktiv bronze-Zertifizierung 

Die Ausstattung 

Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage am Dach

teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung

3- Scheiben Isolierverglasung

elektrischer Sonnenschutz 

edle Eichen-Parkettboden

hochwertiges Feinsteinzeug

elegante Sanitärausstattung

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.  

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²

3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.   Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

bietet nicht nur urbanes Leben, sondern auch natürliche Schönheit, die sich zu einem harmonischen Lebensstil vereint. Direkt am Prater gelegen, profitiert das Projekt von einer hervorragenden

Infrastruktur:

mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie von der Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Willkommen in "Josephine"

• Ihrer Kapitalanlage mit internationalem Flair und exklusivem Vorsorgemodell.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81