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Büro / Gewerbe - Stadlauer Straße, U2 - Hardeggasse - 62 m2  

Eigentum €  268400

| vor 9 Stunden auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: +5% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+5%

Dies ist ein Schnäppchenjäger Inserat

ANLAGE - Erstbezug! PROVISIONSFREI! Bereits fertiggestellt! Geräumiges Dachgeschoss mit 5 Terrassen! Nähe U2!


Beschreibung

NEUBAU IN GUTER LAGE DES 22.BEZIRKS – Zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser!

In guter Lage des 22.Bezirks zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser wurde dieser hochwertige Neubau mit 29 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Hardegasse ist in unmittelbarer Nähe. In nur 6-7 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

Derzeit sind noch 5 von 29 Wohneinheiten zu erwerben.

In Summe werden 29 Wohnungen von ca. 35m2 – 88m2 auf 3 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss aufgeteilt und errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab sofort beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn „ U2“ Hardegasse

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil



Wohnung Top29:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 63m2 Wohnfläche sowie ca. 8m² + 10m² + 10m² +1m² + 1m²Terrassen liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum ca. 6m2
Flur ca. 4m² mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie Toilette ca. 5m2
Wohnküche - ca. 20m2 - mit Terrassenzugang
1.Schlafzimmer ca. 14m2 mit Ankleide und Terrassenzugang
5 Terrassen ca. 30m2
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.




ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über einen Gasbrennwertkessel)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 298.000,00 Euro . Der Kaufpreis für Anleger beträgt 268.400,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.200,- Euro , für den Anleger um 18.000,- Euro zzgl. Ust erworben werden.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Stadlau, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U2 – “Hardegasse”


Buslinien:


96A
86A
87A sowie die Straßenbahnlinie 25








Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum und dem daneben liegenden Donauplexx hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befinden sich auch zwei Supermärkte wie Billa und Hofer sowie zahlreich andere Einkaufsmöglichkeiten.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,00 kWh/m²a , welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 8888 888 88 880 zur Verfügung.





Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen nur mit Schnäppchenjäger-Zugang verfügbar


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