DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

- Wenn du nur nach provisionsfreien Immobilien suchen willst, dann entferne in der Suche bitte das Häkchen "Auch nach Immobilien mit Provision suchen".

Büro / Gewerbe - Wien 4., Wieden - 282 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 3901

Preis-Barometer: -19% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-19%

Büroeinheit mit bis zu 10 KFZ-Stellplätzen


Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen! Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt. Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme. Herzlichen Dank! ************************************* Short facts: optimale Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen und flexiblem Grundriss gepflegtes Neubau-Bürogebäude an der Favoritenstraße zentrale Lage mit bester Infrastruktur perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1-Taubstummengasse / Hauptbahnhof) 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar ************************************* Das Büro. Die im 3. Liftstock gelegene Büroeinheit besticht vor allem durch die flexible Raumaufteilung, die tollen Lichtverhältnisse, sowie durch die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung. Sie betreten die Büroeinheit über einen zentralen Vorraum mit angeschlossenem Gang, über welchen alle Zimmer zentral begehbar sind. Aufgrund der Bauweise mit lediglich 8 tragenden Säulen lässt sich der Grundriss komplett flexibel gestalten. In der aktuellen Aufteilung stehen 8 Büroräume, ein Pausenraum, eine Küche und 2 Toilette-Anlagen zur Verfügung. Die Nachbareinheit mit 225m 2  steht ebenfalls zur Vermietung und bietet in der aktuellen Aufteilung einen repräsentativen Eingangsbereich, 4 Büroräume, sowie eine Küche, einen Pausenraum und 2 Toilette-Anlagen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die aktuelle monatliche Akonto-Vorschreibung beträgt € 177,40 netto. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich vorhanden. Es stehen 10 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Preis pro Stellplatz beläuft sich auf € 129,21 netto pro Monat. Die Lage. Das Objekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem neu erbauten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Belvederegarten, den ErsteCampus, das Quartier Belvedere und den Schweizergarten in lediglich ein paar Gehminuten - die Wiener Innenstadt binnen ca. 15-20 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist über die U1-Station Taubstummengasse (ca. 400m) und den nahegelegenen Hauptbahnhof (ca. 500m) mit der Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bus-Linien als absolut perfekt zu beschreiben. Weiters befindet sich die Busstation der Linie 13A direkt vor der Türe, mit der Sie bequem den Hauptbahnhof und in anderer Richtung den 5., 6., 7. und 8. Bezirk erreichen. Durch die optimale Lage gelangen Sie mit dem CAT auch direkt und staufrei zum Flughafen, sowie in die Landeshauptstädte und die Hauptstädte der angrenzenden EU-Mitgliedstaaten.  Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Spar - 70m, Hofer -140m, Billa - 190m, ...). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City (ca. 500m) umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe. ************************************* Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap




Lageinformation

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