FRÜHJAHRSAKTION - PROVISIONSFREI MIETEN! - MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - ERSTBEZUG - EINBAUKÜCHE

MODERNES WOHNEN GENIESSEN

Leben im Herzen von Kagran

Provisionsfrei mieten!

WAG8888888 steht für ein einzigartiges Wohngefühl, hochwertigen Wohnraum und eine umfassende Infrastruktur im Herzen von Kagran- beginnend bei der modernen Architektur, über die durchdachten Wohnungsgrundrisse bis hin zur begehrten Lage. Modernes Leben genießen - eingebettet im grünen Bezirk Donaustadt, in der Nähe der Alten Donau und der optimalen Verbindung zum Stadtzentrum, schafft WAG8888888 höchste Lebensqualität.

Zur Vermietung gelangen insgesamt 73 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen. Die Anbindung ist hervorragend, da Sie in nur wenigen Gehminuten die U1 Kagran aber auch die U1 Kagraner Platz erreichen. Viele der Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 25 m² bis 104 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung.

Zwischen der idyllischen Alten Donau und dem belebten Life­style-Center Donauzentrum gelegen, eröffnet sich ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im unmittelbaren Umfeld. Durch die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrs­mittel ist ausreichend Flexibilität geboten.

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 7 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 85,00 (inkl. USt & Betriebskosten).

Highlights:

• Erstbezugswohnungen
• 5 Gehminuten zur U1-Station "Kagraner Platz"
• Bestmögliche Infrastruktur
• Hauseigene Tiefgarage
• Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Großteils Freiflächen

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung mit individuellen Wärmemengenzähler
• Außenjalousien
• 3-fach Isolierverglasung
• Klima-Umluftgerät-Vorbereitung in den Wohnungen des 2. Dachgeschosses
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 11:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,07 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist süd-westseitig ausgerichtet

Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum ca. 9,48 m²
• separate Toilette ca. 1,44 m²
• Badezimmer ca. 4,71 m²
• Abstellraum ca. 7,05 m²
• Wohnraum ca. 17,84 m² 
• Kochnische ca. 9,78 m²
• Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 17,70 m²

Mietkosten

• Monatliche Miete: € 899,-- inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt  Provisionsfrei mieten!
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 180,-- (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 85,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Donauzentrum, Billa,

-Schulen & Kindergarten:

 KIWI Kindergarten, Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt, Mittelschule, Vienna international School, Gymnasium Bernoullistraße

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, 94A, 22A, 24A, 25A, Linie 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,79 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 8888 888 8888 zur Verfügung.

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

FRÜHJAHRSAKTION - PROVISIONSFREI MIETEN! MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - ERSTBEZUG - EINBAUKÜCHE - U1 KAGRANER PLATZ

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}