3-Zimmer-Wohnung (82 m²) mit Balkon in Hofruhelage - 1030 Wien

Objektübersicht Zur Vermietung gelangt eine ca. 82 m² große Wohnung mit Loggia und Balkon in einer im Jahr 2009 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage. Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei! Die Wohneinheit befindet sich im ersten Stock in absoluter Innenhofruhelage und ist durch einen Personenaufzug auch barrierefrei erreichbar. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz optional dazu gemietet werden.

Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und daher auf den Fotos sowie bei Besichtigungen möbliert. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich unmöbliert . Falls Interesse an der Übernahme bestimmter Möbelstücke besteht, können diese nach individueller Absprache gerne frei in der Wohnung verbleiben. Flächenaufstellung und Zubehör

Wohnfläche: ca. 82 m²

Loggia: ca. 5 m²

Balkon: ca. 2 m²

Putzbalkon: ca. 4,5m²

Kellerabteil

Garagenstellplatz (optional)

Raumaufteilung:

Die Wohnung ist funktional gegliedert und teilt sich wie folgt auf:

Wohnküche: Großzügig geschnitten mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Loggia/den Balkon.

Schlafzimmer: Ruhige

Lage:

zum Innenhof.

Zusatzzimmer: Geeignet als Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer.

Sanitärräume: Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Abstellraum

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft bietet eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Billa, Billa+, Hofer, Penny, Lidl, Spar sowie DM und BIPA) sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.

Bildung & Soziales: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Gebäude; das Biologiezentrum Universität Wien und der Vienna Bio Center befinden sich in den Nebengebäuden; die Marxhalle mit einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen ist wenige Meter entfernt.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 71 (Richtung Hauptbahnhof und Prater) sowie die Busstation 74a befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Anlage. Die U3 Station Schlachthausgasse ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur: Der Wiener Prater befindet sich ca. 1,5 km entfernt und bietet weitläufige Grünflächen für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit der aktuellen Erweiterung der Straßenbahnline 71 ist der Prater auch öffentlich ideal erreichbar.

Außenanlagen: Die Wohnung ist zum weitläufigen, grünen Innenhof ausgerichtet, mit diversen Erhol- und Spielmöglichkeiten für Kinder

Die Anlage bietet weitere Annehmlichkeiten wie Sauna, Hobbyraum, Spielraum, Waschraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Verfügbarkeit und Besichtigung Die Wohnung ist regulär ab August 2026 verfügbar. Nach individueller Vereinbarung ist ein Einzug ab Juli 2026 möglich. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine sind unter der Woche aber flexibel möglich und werden nach vorheriger Absprache koordiniert. Eckdaten und Konditionen

Baujahr: 2009

Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B (gemäß Energieausweis vom 13. November 2019).

Umsatzsteuer: Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG.

Bruttomietzins: 1.740,00 EUR (inkl. Betriebskosten und inkl. Ust.):

Nettomietzins (0% Ust.): € 1 573,05

Betriebskosten (inkl. 10% Ust.): € 166,94

Mietzins Garagenstellplatz (optional): ca. 110 EUR monatlich.

Nettomietzins (0% Ust.): € 82,40

Betriebskosten (10% Ust.): € 27,60

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: vorerst 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kontaktanfrage Bei Interesse ersuchen wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Basisdaten (Name, Anzahl der Personen, Beschäftigungsverhältnis).

Hinweis zur Bearbeitung: Da wir die Wohnung privat vermieten, können Anfragen in der Regel erst am Abend beantwortet werden. Wir setzen uns verlässlich bezüglich eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.