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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Graz 8010 - 135 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1300

Preis-Barometer: -20% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-20%

Altbauwohnung - Innere Stadt - Mandelstraße - 135m² - großer Balkon - Traumwohnung


Beschreibung


Was will man mehr?
Wohnungsgröße: ca 135 m2.
Raumhöhen: 3.30, 3.10m.
Die Räume:
06 m2 Vorraum: Steinzeugfliesen, Eingang: Doppelflügelfüllungstüren.
03 m2 Wirtschaftsr.: WC, Dusche, Waschmasch.-anschl. etc.: Fliesen, weiß/hellgr.
30 m2 Zentralraum: Steinzeugfliesen, 3 Terrassentüren, Küche, Einbauschrank.
25 m2 Gartenzimmer: Sternparkett, Füllungsflügeltüren, Blumenfenster.
25 m2 Eckzimmer: Sternparkett, Füllungsflügeltüren, 2 Fenster.
25 m2 Langes Zimmer: Sternparkett, Füllungsflügeltüre, 2 Fenster.
06 m2 Gang/Schrankraum: Sternparkett. Türen 80x220/240, Einbauschrank.
05 m2 Bad: Waschtisch, Badewanne, WC: Fliesen, weiß/hellgrau.
09 m2 Terrasse: Stainzerplatte,

Heizung: Etagenheizung mit Gastherme.
Lüftung: Die Sanitärräume und die Küche werden über alte Kamine mechanisch entlüftet.

Beschreibung:
Das Haus Mandellstrasse ist etwa 140 Jahre alt. Es steht inmitten der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Markt am Kaiser Josefplatz und zur Oper. 10 Minuten braucht man zu Fuß zum Hauptplatz.
Restaurant und Café, Kino und Theater, Museum und Galerie, Kaufhaus und Laden sind fußläufig erreichbar, die Nahversorgung könnte besser nicht sein. Universität, Technische Universität und Musikhochschule schaffen eine anregend Atmosphäre. Stadtpark und Schloßberg laden zum Spaziergang.
Die Gartenseite des Hauses grenzt an die grüne Insel des größten Innenhofs von Graz (Mandellstrasse, Sparbersbachgasse, Dietrichsteinplatz, Schlöglgasse, Kaiser Josefplatz). Man wähnt sich in ländlicher Idylle, es ist sonnig, grün und ruhig, einzig die Glocken der Heilandskirche und das Folgetonhorn der Feuerwehr sind zu hören, wenn diese vom Dietrichsteinplatz ausrückt.
Das Haus wurde vor nicht all zu langer Zeit renoviert. Fahrrad und Kinderwagen haben im Durchhaus Platz. Eines der schönsten Stiegenhäuser mit hohen Spiegeln und tropischen Pflanzen führt zu den Wohnungen im zweiten und dritten Stock.
Durch die Doppelflügel der Wohnungseingangstüre betritt man das über 6 m2 große Vorzimmer, dem ein Mehrzweckraum für WC, Dusche, Waschmaschine etc. angegliedert ist. Helle große Steinzeugfliesen, die den sehr unterschiedlichen Anforderungen gerecht werden, leiten in den Zentralraum mit etwa 30 m2 über, wo mit Kochen, Essen und Wohnen das Leben seinen Mittelpunkt hat. Drei große Glastüren öffnen sich auf die Terrasse und vermitteln südliches Flair. Die Südwestlage läßt fast den ganzen Tag die Sonne scheinen. Das Grün der Gärten ist ein Labsal für die Seele.
Drei Zimmer mit alten Tafelparketten und Füllungsflügeltüren sind um das Wohnzimmer gruppiert: Das ca. 25 m2 große "Gartenzimmer" mit seinem großen Blumenfenster geht in das Eckzimmer mit etwa 30 m2 über, welchem sich wiederum der Längsraum mit an die 25 m2 anschließt. Diese beiden Räume sind auch über eine Art Schrankraum zu erreichen, der in das Badezimmer mit dem zweiten WC führt und der schlußendlich im Wohnzimmer zwischen Küchen- und Eingangsbereich mündet.
Die Anordnung der Wohnung entspricht dem modernen Lebensgefühl: Die Offenheit und Integrationsfähigkeit aller Bereiche ist mit der Möglichkeit größter individueller Separation verbunden.
Drei Straßenbahnlinien halten in nächster Nähe, Taxistandplätze sind auf kurzem Weg erreichbar, die hohe Fluktuation der Parkenden läßt fast immer einen Abstellplatz finden.
In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Parkhäuser: Die Opern-Garage in der Schlöglgasse, die Astoria-Garage am Dietrichsteinplatz sowie die Rosarium-Tiefgarage und die in der Einspinnergasse.
Kosten:
- Miete inkl. BK, USt: 1300 € exkl. Heizkosten und Strom (zusammen 140 € beim Vormieter - nicht sparsam gelebt)
- Kaution: 3 BMM - 3900 €
- Provision: 1300 € inkl. USt
 
Besonderheiten: Lage, Zustand, Altbau, Preis, geringe Provision
nähe Kaiser-Josef-Platz, Stadtpark


Lageinformation

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