DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien 11., Simmering - 183 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1658

Preis-Barometer: -47% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-47%

6 MONATE MIETFREI - FREQUENTIERTE EHEMALIGE FLEISCHEREI - GUTE SICHTBARKEIT - IM HERZEN DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS


Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Geschäftslokal, welches als Fleischerei betrieben wurde. Das Geschäftslokal punktet mit durchdachtem Grundriss und guter Sichtbarkeit. Dieses Geschäftslokal befindet sich mitten im schönen 17. Wiener Gemeindebezirk.    Hier gehts zum 3D-Erlebnis   Eckdaten:  Fläche: ca. 183 m²  Zimmer: 11 ( + Kühllager)  WC: ja, 1 - vom Innenhof erreichbar   Dusche: ja, 1 - vom Innenhof erreichbar  Küche: ja - Teeküche Abstellraum: ja  Stockwerk: EG Heizung: Gas-Etagenheizung Mietdauer: 10 Jahre Fahrradabstellraum: ja (im Innenhof)     Beschreibung:  In sehr guter angeschlossenen Lage befindet sich dieses Geschäftslokal, welches als ehemalige Fleischerei in Betrieb war. Sie betreten dieses über den großzügig angelegten Innenhof, wo sich auch die Toilette befindet. Rechterhand befindet sich das großzügig angelegte Kühllager. Hier befinden sich 6 weitere Räumlichkeiten, welche ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Linkerhand vom Innenhof aus, gelangen Sie in den zweiten Teil Ihres Geschäftslokals. Hier wartet eine Küche auf Sie mit einem geräumigen Platzangebot. Von hier aus erreichen Sie einen Personalraum, welcher sich bestens eignet um seine Mittagspause zu genießen. Ebenfalls erreicht man von der Küche aus einen großen Trockenraum. Es stehen Ihnen natürlich zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese dienen als Lager und als Abstellraum. Natürlich können Sie Ihr neues Geschäftslokal auch anderweitig nutzen nachdem ein geringer Auffrischungsbedarf vorgenommen wurde. Optional kann auch noch ein weiterer Raum, mit ca. 9 m² angemietet werden, welcher hervorragend als Büro dient. Ein tolles Lokal mit viel Potenzial in einer tollen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit.    Kosten:  Brutto HMZ:    € 1.990,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution:           3 BMM Provision:        3 BMM zzgl. 20% USt.  Büro:               € 117,84 inkl. Betriebskosten und USt. (kann optional angemietet werden)  6 MONATE MIETFREI BEDEUTET HAUPTMIETZINS IST NICHT ZU BEZAHLEN, BETRIEBSKOSTEN INKL. UST. MÜSSEN BEZAHLT WERDEN     Lage + Infrastruktur: Im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Elterleinplatz mit direkter Anbindung ins Zentrum. Die Tramlinien 2/9/33 und 34 haben Sie direkt vor Ihrer neuen Haustüre. Naturliebhaber können Ihren Nachmittag im Lorenz-Bayer-Park oder im Clemens-Hofbauer-Park verbringen. Ebenso befindet sich in Kürze der Kindergarten Nattergasse sowie Däumling.      Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Elterleinplatz, Tram 2, Tram 9, Tram 33, Tram 34, Lorenz-Bayer-Park, Clemens-Hofbauer-Park, Kindergarten Nattergasse, Kindergarten Däumeling, Ottakringer Straße, Johann-Nepomuk-Berger-Platz




Lageinformation

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