DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Wohnung - 1220 Vienna - 57 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 874

von Flatbee vor 5 Tagen gefunden

Preis-Barometer: -10% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-10%

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

PROVISIONSFREI MIETEN NAHE S-BAHN - TOP INFRASTRUKTUR - ERSTBEZUG


Beschreibung

Beschreibung

GRÜNSTÜCK 22 - hochwertiger Neubau und Erstbezug in bester Lage!

Zur Vermietung gelangen in Summe 84 Wohneinheiten sowie 55 Parkplätze nahe der S-Bahn Station Hirschstetten. 6 der 55 Tiefgaragenplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet.

JETZT PROVISIONSFREI MIETEN!

Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG's. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 53 m2 bis 92 m2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die Restliche Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

  • Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
  • Familienfreundliches Ambiente
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Großzügige Freiflächen
  • Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkettböden (Eiche)
  • Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 56,52  Wohnfläche zzgl. ca. 12,94 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 2,65 m² liegt im zweiten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: 8,61 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 4,52 m²
  • WC: 1,78 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 24,19 m²
  • Schlafzimmer: 15,77 m²
  • Abstellraum: 1,65 m²
  • Balkon: 12,94 m²
  • Loggia: 2,65 m²
  • Einlagerungsraum: 3,30 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

Kosten:

Miete: 875,00 Euro  (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmiete 

PROVISIONSFREI

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €

Stellplatz

Kaution: 300,00 € 

Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs

Vergebührung: 38,88 €

Lage:

Die nahe gelegene S-Bahn Stationen "Hirschstetten" (ca. 600m Entfernung) sowie "Erzherzog-Karl- Straße" (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 "Wien Hirschstetten" - "Wien Hauptbahnhof") und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1".

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.

Energieausweis

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 8888 88 88 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG NAHE STADLAUER STRASSE - NAHE S-BAHN - SUPERMARKT VOR DER TÜRE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die nahe gelegene S-Bahn Stationen "Hirschstetten" (ca. 600m Entfernung) sowie "Erzherzog-Karl- Straße" (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 "Wien Hirschstetten" - "Wien Hauptbahnhof") und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1".

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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