Großzügige 2er-WG-Wohnung in U1-Nähe

Perfekte WG-Aufteilung in der Nähe zu CEU und zur FH Campus Wien. Die freundliche Wohnung wurde 2025 saniert und befindet sich im 2. Stock (mit Lift). Im Gebäude befinden sich auch mehrere Ärzte.Keine Ablöse, keine Provision (privater Vermieter). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für PKW. Garagenplätze können (nach Verfügbarkeit) bei der Hausverwaltung selbst angemietet werden (separat zur Wohnung).Raumaufteilung
Vorzimmer/GangZwei Zimmer (34m2 und 24m2; getrennt begehbar)Küche (16m2; liegt zwischen den beiden Zimmern)AbstellraumWCBadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WaschtrocknerKellerabteilAusstattung
Frisch servicierte Gas-Kombitherme (Heizung und Warmwasser)Neuer Vinyl-BodenNeue Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit DunstabzugNeue einbruchshemmende Wohnungseingangstür (dadurch geringere Kosten für Haushaltsversicherung)Badezimmer mit neuem Waschtisch, Badewanne mit neuer DuschbrauseRauchmelder in beiden ZimmernCO-Warngerät bei der ThermeÖffentliche Anbindung
Quellenplatz (1min zu Fuß): Straßenbahn O/6/11, Nightline N6/N65/N66/N67/N68Reumannplatz (3min zu Fuß): U-Bahn U1; Straßenbahn 6/11; Bus 7A/14A/65A/66A/68A/68B; Nightline N6/N65/N66/N67/N68Keplerplatz (3min zu Fuß): U-Bahn U1; Bus 14ALage
Lage im Herz des 10. BezirksHauptbahnhof in 10min erreichbarViktor-Adler-Markt in GehdistanzWenige Haltestellen zu FH Campus Wien und CEU; TU Wien in 15min erreichbarTaxi-Stand in unmittelbarer NäheAmalienbad in GehdistanzEnergiekennzahlen
Energieausweis aus 8888888HWB: 53 kWh/m2afGEE: 1,48Das Haus wird derzeit thermisch saniert (bis Herbst 2025). Im Zuge dessen werden die Außenmauern gedämmt und die Fenster und Rollläden getauscht, was die Energiekennzahlen massiv verbessert.