Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung beim Schloss Belvedere

Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar!

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind  0699 1008 5785,  01 526 2636 13 

Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet. 

Weyringergasse

• mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer.

Ra

umaufteilung: 

Vorraum Küche Speisekammer Abstellraum 4 Zimmer Bad mit Waschmaschinenanschluss Toilette Keller

Ausstattung u Technik:

alte Massivholzdielen aus Lärchenholz neue Isolierglasfenster Gasetagenheizung

Infrastruktur:

Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe.

Lage:

und Umgebung:

Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern.  Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause.

Kosten:

Kaufpreis  785.000,- EUR monatliche Betriebskosten 304,37 EUR inkl. Ust. monatliche Rep. Rücklage 132,29 EUR mit pos. Saldo von 113.787,- EUR per 12/2024 

Einnahmen:   Jahresnettomiete   22.800,00 EUR

Resümee:

Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage!

Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind  01 526 2636 13,  0699 1008 5785

Energieausweis

• HWB: 47,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung in der Weyringergasse besticht durch ihre hervorragende

Lage:

in der Nähe des prächtigen Schlosses Belvedere. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einem Hauch von Kultur und Geschichte. Malerische Parks, erstklassige Restaurants und trendige Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen die Erkundung der Wiener Innenstadt erleichtert. Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!