ZWEITBEZUG 3 Zimmer-TERRASSEN-Neubauwohnung - HOFSEITIG

Diese ca. 63 m² 3 Zimmer TERRASSEN-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im 2024 fertiggestellten Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf! Die sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 25 m² TERRASSE.  Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung. Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen  gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung)

• diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 34,24 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 1.433,24 !!

BEZUGSFERTIG AB 01. DEZEMBER !!

ACHTUNG: Da diese Wohnung noch bewohnt ist, sind die Fotos im Exposé von einer sehr ähnlichen Wohnung die sich ebenfalls im Dachgeschoss dieses Hauses befindet!

Weitere Highlights:

Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.

Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert

Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion

Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen 

Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube

Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung

Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren

• Großteils elektrisch

Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung

Gepflasterte Terrassenbereich

Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung

LAGE:

Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen!  Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen

• wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich  ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 89,00 Brutto/Monat gemietet werden.  Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum/Gang; Wohnküche; TERRASSE; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 4.300,00 Kaution EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 1.433,24 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.093,24 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und  fGEE: A+ 0,62 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.