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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Büro / Gewerbe - Wien 3., Landstraße - 33 m2  

Eigentum € 189000

Preis-Barometer: +12% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+12%

Exklusive Immobilien mit Top-Ausstattung ++ Geschäftslokal ++ Office ++ Atelier Wohnung ++ Erstbezug in erstklassiger Lage im Herzen des 3. Bezirks ++ deal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten


Beschreibung

Exklusive Immobilien mit Top-Ausstattung ++ Geschäftslokal ++ Office ++ Atelier Wohnung ++ Erstbezug in erstklassiger Lage im Herzen des 3. Bezirks ++ deal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten    Die ideale Unterkunft für Startups, Studierende und Reisende! Entdecken Sie eine Immobilie, die beides vereint:  Ihr Büro und Ihr Zuhause.   Diese außergewöhnliche Atelier-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Arbeit und Privatleben harmonisch zu kombinieren . Genießen Sie den Komfort eines modernen Büros direkt in Ihren eigenen vier Wänden, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität einzugehen. Perfekt für alle, die Flexibilität und Effizienz in ihrem Alltag schätzen.   Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Zwei Einheiten stehen zum Verkauf.   Derzeit als eine einheitliche Geschäfts- und Wohneinheit genutzt, können Sie bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.   Sowohl Einzelverkauf als auch der Erwerb beider Einheiten gemeinsam ist möglich.   Nutzen Sie diese Chance, um Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden oder die Einheiten ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.   2 Einheiten stehen zum Kauf zur Verfügung:   Atelier 1:   2 Zimmer 33,46 m² 189.000  €   Atelier 2:    2 Zimmer  35,78 m² + Top saniertes Keller direkt unter der Immobilie. Mit mehreren Zimmern, mit WC und Waschbecken. Ein Lastenaufzug fährt direkt von der Wohnung in den Keller. 209.000 €   Beide Einheiten sind hochwertig saniert. Die Zimmer sind mit edlem Parkett ausgelegt, und die Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die Badezimmer verfügen über jeweils eine Dusche , ein Waschbecken , ein WC sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine . Die hochwertige Küche  im Atelier 1 ist neu und komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten.   Ein besonderes Highlight:   Jede Einheit hat einen eigenen separaten Eingang . Für ein angenehmes Raumklima sorgen die modernen Infrarotdeckenheizungen .   www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:   o Grundbuchauszug   o Wohnungseigentumsvertrag   o Nutzwertgutachten   o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: In der Umgebung der Erdbergstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, darunter auch das Einkaufszentrum "Galleria" und "Wien Mitte The Mall". Durch die zentrale Lage und den hohen Kundenverkehr ist die Erdbergstraße auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Schulen, darunter auch eine renommierte Privatschule. Der nahegelegene Prater sowie der Stadtpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung: Buslinie 74A, 77A, Straßenbahnlinie 18: "Kardinal-Nagl-Platz" U-Bahn-Linie U3: "Kardinal-Nagl-Platz" 150 Meter entfernt Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Landstraßer Hauptstraße, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und zu den wichtigsten Ausfallstraßen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, Grünflächen und guter Infrastruktur, die durch die zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten abgerundet wird.




Lageinformation

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