Herrliche Ruhelage! 3-Zimmer-Maisonette mit Westbalkon und Garagenplatz

  Die sehr helle, behagliche 3-Zimmer-Wohnung besticht neben dem gelungenen Grundriss auch durch ihre zentrale Lage- ideal positioniert zwischen dem Perchtoldsdorfer Marktplatz und dem Bahnhof Liesing . Sie liegt im 1. Stock, ist Richtung Westen ausgeri chtet und blickt in einen absolut ruhigen, grünen Innenhof, auch der Balkon ist hierhin ausgerichtet. Das moderne Gebäude wurde 2005 errichtet und laufend in Stand gehalten; in der Anlage befindet sich auch ein kleiner eingezäunter Spielplatz. Ein geräumiger Stellplatz (PKW+ Motorrad) kann um €90.-/Monat angemietet werden. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre , als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung kann ab 1. Oktober 2024 bezogen werden. Die monatliche Miete beläuft sich auf pauschal €1.099,- inkl. Betriebskosten und USt.   WOHNUNG: Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilen sich ein geräumiger Vorraum, ein großzügiger Wohnsalon (ca. 33m 2 ) mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne+ Duschwand, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Die zahlreichen Fenster verbreiten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In der Wohnung verbleibt die solide und komplett ausgestattete Einbauküche mit voll funktionstüchtigen Geräten und zahlreichen Küchenschränken sowie die Badezimmermöbel. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, in den Nassräumen qualitativ hochwertige Fliesen. Die dreifach verglasten Holz-Alufenster verfügen über innenliegende Verdunkelungsjalousien. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 7m² große, trockene Kellerabteil. LAGE: Das Haus liegt verkehrstechnisch gut angebunden: direkt vor dem Haus befindet sich die Busstation der Linie 256 Richtung Schnellbahnhof Liesing und Gießhübl. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Heurigen ( www.perchtoldsdorf.com ) sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen (Freizeitzentrum Perchtoldsdorf: https://www.fzz-perchtoldsdorf.at/de )  befinden sich in Gehweite- auch Kindergarten und Schule sind rasch erreichbar.   VERFÜGBARKEIT: Ab 1. 10. 2024 , Mietdauer: 5 Jahre, Kaution: 3 BMM (€3.297.-)   Alle Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.   Druckfehler vorbehalten.     Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap