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Wohnung - Bonsaigasse - 40 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 696

Von Flatbee von einer Woche gefunden

Preis-Barometer: +2% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+2%

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

PROVISIONSFREI: Kompakt, Modern, Praktisch


Beschreibung

Erstbezug, Balkon, Parkettboden, Küche, Lift, Keller, Neubau, Kabel/Sat-TV, barrierefrei, Dusche, Heizungsart: Fußbodenheizung

 

Lage

  • Stockwerk 3
  • Adresse Bonsaigasse 3, 1220 Wien
  • Lageinformation Kagran/U1/UNO City

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 36,48 m²
  • Balkon 4,08 m2
  • Kellerfläche 1,5 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung(Netto) € 632,88
  • Gesamtbelastung(Brutto) € 696,17
  • Miete pro Quadratmeter (Brutto) € 16,58
  • Miete(Netto) € 570,00
  • Betriebskosten(Netto) € 62,88
  • Monatliche Kosten(Netto) € 632,88
  • Monatliche Kosten(Brutto) € 696,17
  • Umsatzsteuer € 63,29
  • Kaution 4000,00 €

 

PROVISIONSFREI: Kompakt, Modern, Praktisch

Diese Eigenschaften beschreiben die 40m2 Neubauwohnung mit Balkon nahe der U1, dem Donauzentrum und der Alten Donau am besten. Unter Einsatz hochwertiger Materialien liegt diese Starterwohnung im grün angelegten Neubauensemble neben einer Parkanlage.

Die Zwei-Zimmer-Hauptmiete im 3. Stock mit einem durchdachten Grundriss verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten Balkon, der in Richtung des angrenzenden Parks schaut und somit einen weiten Ausblick bietet. Im Haus befindet sich ein Lift, über den die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Obwohl die Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Strassenbahn, Bus) so nahe und optimal sind, liegt die Wohnung in einer Sackgasse und somit in Ruhelage. Die Wohnung wird (vorerst) befristet auf 5 Jahre vermietet. Privat an Privat. (Bitte keine Immobilienmakler.)

Der aufstrebende 22. Bezirk besticht durch seinen internationalen Charakter (UNO City, diverse internationale Schulen) und der Nähe zum schönen Naherholungszentrum Alte Donau. Es ist der ideale Ausgangspunkt für diverse Freizeitausflüge. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie sogar in 5 Minuten dort und können z.b. in den 21. Bezirk zum legendären Gasthaus Birner oder ins Angelibad radeln.

Die Wohnung liegt fussläufig maximal 10 Minuten von der U1 Kagran und dem Donauzentrum entfernt. Das Donauzentrum bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln, Apotheke, Drogerien, Elektronik, Sport, etc..  Ebenso nah liegt auch das Entertainmentcenter des Donauzentrums mit Kinos, Fitness Center, Bars, Restaurants und Cafes. Die Albert-Schulz-Eishalle ist quasi ums Eck.

 

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

  • Vorraum mit Stauraummöglichkeit
  • Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile inklusive Elektrogeräte
  • Schlafzimmer mit Stauraummöglichkeit
  • Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC
  • Balkon, der vom Wohn-Ess-Zimmer erreichbar ist

 

Ausstattung Wohnung:

  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Balkon
  • großformatige keramische Bodenbeläge im Nassraum
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Gegensprechanlage
  • eingeleiteter TV/Internetanschluß
  • Energieeffizienzklasse B
  • Einbruchshemmende Sicherheitstür
  • Fußboden­heizung
  • großflächige Verglasungen
  • Beleuchtung und E-Anschluss am Balkon
  • barrierefrei
  • Rauchmelder
  • Fernwärmeanbindung
  • Küche: Eisschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (Markengeräte)

 

Ausstattung Haus:

  • Vollwärmeschutzfassaden
  • Lift
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Müllraum

 

Infrastruktur

Ärztliche Versorgung

  • Apotheken
  • Praktischer Arzt
  • Ärztezentrum des Donauzentrums mit Labor, Zahnarzt, Augenarzt, Facharzt für Gynäkolgie, Orthopädie, Röntgeninstitut
  • Physikalisches Institut
  • Kinderarzt
  • Tierarzt
  • Krankenhaus Nord
  • Donauspital – SMZ Ost

 

Bildung / Kinderbetreuung

  • Vienna International School
  • Japanische Internationale Schule
  • Volksschule Meissnergasse
  • Bildungscampus Attemsgasse mit Volksschule
  • Volksschule Natorpgasse
  • Bundesgymansium und Bundesrealgymansium Bernoullistrasse
  • Herta Firnberg Schulen für Wirtschaft und Tourismus
  • Business Academy Donaustadt (BHAK und BHAS)
  • Polytechnische Schule Winzingerodegasse
  • Mittelschule Kagran
  • Hauptschule Anton-Sattler-Gasse
  • Kindergarten der Kinderfreunde, Donaufelderstrasse
  • Kindergarten LIFE, Kagraner Platz
  • KIWI-Kindergarten, Bertha-von-Sutter-Gasse
  • The Childern´s House International – Montessori Kindergarten

 

Freizeit

  • Alte Donau
  • Parkanlage Kirschblütenpark
  • Donauplex mit Kinos, Fitness Center, Restaurants, etc.
  • Albert Schulz Eishockeyhalle
  • Segelschule Hofbauer mit Restaurant
  • Bootsverleih Hofbauer und Eppel
  • Gänsehäufel, Angelibad, Bundesbad, Städtisches Strandbad
  • Rudervereine
  • Restaurant “Das Bootshaus”
  • Gasthaus Birner
  • Restaurant “Strandcafe”
  • Orpheum Kabarettbühne
  • Donaupark
  • Donauinsel
  • Naturschutzgebiet Lobau

 

Nahversorgung

  • Donauzentrum
  • Eurospar
  • Bäcker
  • Geldinstitute
  • Post
  • Friseure
  • Trafiken
  • Tankstellen

 

Verkehrsanbindung

  • U1 Kagran, U1 Kagraner Platz
  • Strassenbahn 25
  • Strassenbahn 26
  • Bus 27A
  • Schnellbahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S15
  • Anschluß zur Südosttangente A23

 

Lage:
Kagran/U1/Donauzentrum/Alte Donau/UNO City

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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