SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG IN DER RUMMELHARDTGASSE

Bitte beachten Sie:

*nicht für Wohngemeinschaften geeignet, keine Bürgschaft möglich

*der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden),

*der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen

In bester

Lage:

des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932-1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung. Diese 3-ZImmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer getrennten Küche, zwei Badezimmern und einem getrennten WC.  Zwei Zimmer sind straßenseitig (Spitalgasse) ausgerichtet.

Ausstattung

Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG)

Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz

Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich

Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage:

&

Infrastruktur:

Straßenbahn (Haltestelle "Lange Gasse") nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m

Carsharing (STADTAUTO) und WienMobilRad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar

Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250-400 m Entfernung

Nahversorgung: Billa (300-400 m), Vegan Conceptstore (55 m)

Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe

Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar

Besonderheiten

DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen

Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom

Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <50m Höhere Schule <350m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <550m Polizei <375m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <150m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap