CHARMANTE WOHNUNG 91m2 in GRÜNRUHELAGE

Loftartig angelegte Wohnung in wunderschöner Villa  aus der Jahrhundertwende 

---Bitte keine Makleranfragen---

Die Wohnung im 1. Stock einer wunderschönen Villa mit strukturierter Fassade strahlt  durch Ihre hohen Räume und dem OFFENEN Grundriss Großzügigkeit und Charme aus. Ursprünglich war die Wohnung für eine einzelne Person konzipiert. Daher gibt es gerade einmal eine Türe zum Vorraum und eine Türe zum Bad und zum WC. Das Schlafzimmer kann mittels Schiebepanele  vom Wohnzimmer getrennt werden.

Die Küche ist u-förmig zum Wohnraum ,  ebenfalls offen zum Esszimmer angelegt. 

Die ruhig gelegene  Wohnung besitzt Fenster in  alle Himmelsrichtungen (NO-SW),  ist somit hell und   verfügt über einen beruhigende Blick ins Grüne, auf eine alte Linde  und  einen gepflegten Garten.

Es handelt sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, bekannt für seine  ehemaligen Heurigen, Einfamilienhäuser und  Villen;  beliebte Spaziergänge  zu den Steinhofgründen und  Schloss Wilhelminenberg mit schönem Ausblick auf Wien können von hier aus gut bewerkstelligt werden.  Durch die höher Lage  und dievielen Grünflächen liegen die Sommertemperaturen um ca 2 Grad niedriger als im Zentrum.   Das Ottakringer Bad ist in ca 10 Gehminuten zu erreichen.

Der Bus fährt in regelmäßigen Intervallen  zur U3 Ottakring sowie zu den Strassenbahnen der Linie 33,44,46 und 10; somit gibt es auch eine  sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit  vielefältigen Einkaufsmöglichkeit  bei der  Maroltingerstraße und Thaliastraße. 

Raumaufteilung/Ausstattung 

ca 91,44 m2 WFL

• Vorraum ca. 11,12m2,  Einbauschrank 
• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken mit Unterbauschränken ca 7,55m2 
• Gäste-WC mit Handwaschbecken ca 1,10m2
• Esszimmer  ca 29,92m2
• offene Küche  ca 6,70 m2 (Ceranfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler)
• Wohnzimmer ca 23,82m2
• großes Schlafzimmer ca 17,86m2 mit Zugang zum Bad, mit Wanne, WC, Waschbecken mit BAdezimmerschränken,  WM Anschluss.

Die Wohnung wird bis auf die Küche und den Einbauschrank im Vorzimmer unmöbliert vermietet. 

Eine  jährlich gewartete Gastherme versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Heizung. 

Die Fenster sind Doppelisolierglasfenster, der Boden Laminat bzw. Marmorfliesen im Bad und WC.  Internetanschluss via Telefonanschluss  oder WLAN (kein Kabelanschluss im Haus). 

Der Wohnung kann ein Kellerabteil   in der Größe von etwa  2 Fahrrädern zur Verfügung gestellt werden.  Der Garten steht zur Nutzung leider nicht zur Verfügung. 

Mietbeginn: nach Vereinbarung ab  Februar/März 2021 

Dauer: vorerst 3 Jahre, Verlängerung danach nicht ausgeschlossen 

monatliche Gesamtmiete inkl BK und 10% UST: 958,76 EUR provisionsfrei

( zusätzlich: monatliche HZ/WW inkl 10% bis 20% Ust:  ca 52,70 EUR (nach Verbrauch)) 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass  die Wohnung an MAX. 2 Personen vermietet wird. (Keine Familientauglichkeit durch das offene Raumkonzept  gegeben).

Ich freue mich über Ihre Anfragen und bemühe mich,  diese täglich  am Abend nach der Arbeit zu beantworten. Gerne können Sie auch Ihre Telefonnummer hinterlassen und wenn Sie mögen auch  ein paar Zeilen zu sich selbst.