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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien 15.,Rh-Fh 1150 - 71 m2  

Eigentum € 359947

Preis-Barometer: +8% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+8%

++ERSTBEZUG+GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN SCHÖNEM GRÜNDERZEITHAUS+1150 WIEN++


Beschreibung


++ERSTBEZUG+GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN SCHÖNEM GRÜNDERZEITHAUS+1150 WIEN++

In der Hütteldorfer Straße in unmittelbarer Nähe zur U3 Station Schweglerstraße wartet eine kernsanierte ca. 71 m² große 3-Zimmerwohnung plus 4,85 m² Terrassenfläche auf neue Eigentümer.
Komplett rundumerneuert: Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Gründerzeithauses ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein.

Es gibt eine hofseitig gelegene Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 4,85 m² (Wird vom Verkäufer adaptiert und kann auf Widerruf benutzt werden, es besteht jedoch kein gültiger Rechtstitel auf die Terrassenfläche und diese kann auch käuflich nicht erworben werden, da es sich um eine Allgemeinfläche handelt. Der Zugang zur Terrassenfläche ist jedoch nur über die Wohnung gegeben).

Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung (zwei separat begehbare Zimmer) sowohl für Singles als auch für Paare bzw. Familien geeignet.

RAUMPROGRAMM (siehe Plan):
+Vorraum ca. 3,75 m²
+Wohnküche ca. 36,30 m²
+Schlafzimmer ca. 13,15 m²
+Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca.10,45 m²
+Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+Abstellraum/Wirtschaftsraum inklusive Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,05 m²

AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Echtholzparkettboden
+Isolierglasfenster
+Gasetagenheizung
+Terrassenfläche

LAGE:
Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Billa Plus, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio, etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Märzpark/Vogelweidpark), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen an sowie zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung. Ebenso sind die Stadthalle und das Stadthallenbad nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt. Die Sportuniversität Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinie: 12A
Straßenbahnlinien: 9, 49
U-Bahnen: U3 Schweglerstraße, U3 Johnstraße, U3 Westbahnhof (rasch zu erreichen), U6 Burggasse-Stadthalle

Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 360.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust.: 218,65 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

NEBENKOSTEN:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Heizwärmebedarf: 127,70 kWH/qm/JahrfGEE: 9


Lageinformation

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