++ NEUBAUWOHNUNG in TULLN ++ ZWEI Zimmer mit BALKON

++ NEUBAUWOHNUNG in TULLN ++ ZWEI Zimmer mit BALKON ++ WUNDERBARER NEUBAU mit FERNBLICK im 4. Liftstock ++

Vermietet wird eine moderne und sehr helle ca. 54,67 m² Zwei-Zimmer MIETWOHNUNG in einer neu errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Geräte sowie modernen Badezimmermöbeln ausgestattet.

Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und aufgeteilt wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Balkon von ca. 6,78 m²

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein kompaktes Kellerabteil sowie einem Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ein weiterer Autoabstellplatz kann um 50,00 Euro zusätzlich angemietet werden. Bei den dreifachverglasten Schallschutzfenstern wurden außenliegende Raffstores installiert. Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme.

Monatliche Miete: Die Miete inkl. Betriebskosten und einem Stellplatz beträgt nur EUR 869,00 .-

Mietbeginn:

ab Jänner/Februar 2026 möglich

Befristung:

auf 5 Jahre

Ausstattungshighlights:

• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Vollholzparkett
• Nassräume mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung
• Badezimmer mit einem Waschbecken, Unterschrank und Spiegel
• Fernwärme
• Kellerabteil

Die Allgemeinräume, wie Fahrrad und Kinderwagenraum sind zentral im Erdgeschoss situiert.

Infrastruktur:

und

Lage:

Tulln an der Donau, auch bekannt unter den Namen Blumenstadt oder Rosenstadl, liegt im Tullnerfeld, dass im Süden vom Wienerwald und im Norden vom Wagram begrenzt wird. Diese

Lage:

vereint die Vorzüge von Stadt und Natur zugleich. Tulln verfügt über zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen , wie verschiedene Nahversorger, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken,Banken, Schulen etc. Weiters liegt die Stadt sehr zentral , wobei mit den ÖBB vom Bahnhof Tulln nur ca.30 Minuten Fahrzeit nach Wien benötigt werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Provision:

KEINE MAKLERPROVISION für den MIETER!

Ansprechpartnerin:

Frau Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at

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