DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - 1220 - 44 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 730

Preis-Barometer: -2% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-2%

!!!HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE - IM GRÜNEN - LEBEN WIE IM PARADIES - Ab sofort - MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen - Inkl. Küche!!!


Beschreibung

WOHNEN IM GRÜNEN!



 



MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen



Am Biberhaufenweg 45 im 22. Wiener Gemeindebezirk, zwischen dem Mühlwasser und Aspern, vergeben wir drei 2-Zimmerwohnungen zw. 45m2 - 57m2, mit teilweise Freiflächen (Balkon) und 9 Tiefgaragenstellplätzen.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Mühlwasser aus. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.



Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 92A und 93A (zu Fuß in 3-4 min. erreichbar), welche die U-Bahn-Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran anfährt, ist sehr gut.



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. 



 



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



-) Leistbares Wohnen



-) Erstbezug-Neubau 



-) Hochwertige Ausstattung



-) Tolle Lage – Oberes Mühlwasser



-) Freiflächen (Balkon)



-) Garagenplätze anmietbar



 



Ausstattungsstandard:



Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:




  • Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät und Pufferspeicher im Keller, weiters gibt es am Dach eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung). Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung

  • Sonnenschutz (außenliegend, elektrisch)

  • Fertigparkett Eiche Natur (geklebt, Nutzschicht mind. 2,5mm, werksversiegelt mit Schweizerleiste)

  • Feinsteinzeug inkl. passender Wandsockel

  • hochwertige Sanitäreinrichtung 

  • vollmöblierte Küche

  • Lift

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum



 

Wohnung Top 11:



Diese top-moderne 2-Zimmerwohnung mit knapp 45m² Wohnfläche und ca. 5m2 Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:




  • Eingangsbereich / Vorraum

  • Wohn-/Essbereich 

  • offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich

  • Schlafzimmer  

  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss



 



Mietkosten




  • Monatliche Miete: € 730,00 inkl. USt & Betriebskosten

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 234,00



Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 5-jährigen Befristung vermietet.



 



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



 



PKW-Abstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 60,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



 



In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:



-Einkaufsmöglichkeiten:



Billa, Spar, Hofer



 



-Ärzte bzw. Krankenhaus:



 Sozialmedizinisches Zentrum Ost



 



-Schulen:



 Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium AHS Heustadelgasse



 



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:



 Buslinien 92A und 93A mit U2 Aspernstraße und U1 Kagran Anschluss



 



 



Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf beträgt 32,67 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



 



Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung. 



 



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:



Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 



 



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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



 



 



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



www.teamneunzehn.at



 



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



 



Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.



 



 



 



 



 



 



!!!HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE - IM GRÜNEN - LEBEN WIE IM PARADIES - Ab sofort - MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen - Inkl. Küche!!!



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap




Lageinformation

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