DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Büro / Gewerbe - Simmeringer Hauptstraße - 101 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1015

Preis-Barometer: -23% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-23%

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung/Praxis/Büro


Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz und der Straßenbahnlinie 6. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation Grillgasse der Linie 15A, sowie der Nightline 6. 



Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie durch das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.



Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 102 qm und befindet sich im 2. Liftstock.



Über den gefliesten Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:



- separater, gefliester Küchenbereich mit Küchenzeile (E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination)



- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss



- separates WC mit Fenster



- hofseitiges Zimmer mit Grünblick



- straßenseitiges Zimmer mit Stil-Altbau-Flügeltüren



Über den Wohnraum ist ein weiteres, straßenseitiges Zimmer zu erreichen.



Die Wohnräume sind mit Eichen-Vollholz-Parkettböden in Fischgrätverlegung ausgestattet.



Hofseitig verfügt das Objekt über Kunststofffenster, straßenseitig über Holzkastenfenster.



 



Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.



Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.



Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert und direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten zu verrechnen.



 



Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.125,19 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)



Kaution: EUR 3.654,60



Provision: EUR 2.436,41 (inkl. 20% USt)



Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00



 



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Simmeringer Hauptstraße, U3 Enkplatz, 15A, N6, Straßenbahnlinie 6


Lageinformation

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