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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Haus - 4030 - 420 m2  

Eigentum € 595000

Preis-Barometer: -49% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-49%

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Saniertes EFH für bis zu 5 WE in Linz-Neue Heimat


Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine Immobilie, die Ihnen eine beeindruckende Platz- und Nutzungsvielfalt eröffnet: Das 1967 erbaute und 1980 durch einen Zubau ergänzte Einfamilienhaus lässt sich als großes Zuhause für Ihre Familie nutzen und bietet gleichzeitig Umbaupotenzial - in diesem Zuge können bis zu 5 separate Wohneinheiten geschaffen werden. Großzügiges Familiendomizil oder Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen - auf 3 Etagen und ca. 420 m² Wohnfläche verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnkonzept.

Dabei befindet sich das Haus in einem durchweg ansprechenden Zustand und wurde erst kürzlich umfassend saniert: Bäder, WC und Küche wurden ebenso erneuerter wie die Wandbeläge im ganzen Haus. Auch wurden die Decken neu abgehängt und der Kamin modernisiert. Die isolierverglasten Fenster sind außerdem mit einem Sonnenschutz ausgestattet.

Herrliche Außenbereiche runden Ihren Wohnkomfort ab: Während sich an das Erdgeschoss eine schöne Terrasse anschließt, verteilen sich eine weitere Terrasse und 2 schöne Balkone über die beiden oberen Etagen. Weiterhin sorgen schöne Holzparkettböden und der Kamin im Wohnzimmer für ein angenehmes Ambiente, während ein hauseigenes Heimkino ein besonderes Highlight darstellt.

Über insgesamt 15 Zimmer erstreckt sich die großzügig bemessene Wohnfläche. Das Erd- und Dachgeschoss sind mit je einer Einbauküche ausgestattet - das Erdgeschoss verfügt dabei über eine Einbauküche der Marke "DanKüchen" sowie hochwertige Miele-Geräte. In den beiden Obergeschossen ist ferner jeweils ein Tageslichtbad mit Badewannendusche vorhanden. Zusätzlichen Stauraum gewährt das ca. 90 m² große Kellergeschoss, Pkw-Stellplätze eine Garage und Anwohnerparkstraße. Die Betriebskosten belaufen sich auf 450 € im Monat.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18303

weitere Informationen:
+ Große Platz- und Nutzungsvielfalt
+ Bis zu 5 separate WE realisierbar
+ Für große Familien oder zur Vermietung
+ 1967 erbaut mit Zubau aus 1980
+ Kürzlich umfassend saniert
+ Schöne Holzparkettböden (u.a.)
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewannendusche
+ Eine "DanKüche" mit Miele-Geräten (EG)
+ Eine weitere EBK (DG)
+ Terrasse (EG und OG), Balkon (OG und DG)
+ Kaminofen
+ Keller (ca. 90 m²) und Garage

Lage:
Das vielfältige Wohnhaus besticht durch seine vorteilhafte Lage im beliebten Linzer Stadtteil Neue Heimat. Hier wohnen Sie unweit der grünen Ufer der Traun und der weitläufigen Wiesen und Felder, die sich an die Stadtgrenzen anschließen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im komfortablen Umkreis von etwa 15 Gehminuten um Ihre Immobilie herum sind viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, eine Bankfiliale oder eine Apotheke, angesiedelt. In der gleichen Entfernung erreichen Sie mitunter einen Kindergarten, eine Volksschule mit benachbartem Hort und mehrere Mittelschulen, die die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Der Regional- und S-Bahnhof "Linz/Donau Wegscheid Bahnhof" befindet sich zudem nur ca. 700 m entfernt und verbindet Sie bequem mit der Linzer Innenstadt, wo Sie ein umfangreiches Einkauf-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet, sowie mit dem Hauptbahnhof der Stadt. Auch profitieren Sie durch die nahe gelegenen Anschlussstellen an die A7 und B139 von einem idealen Anschluss an das städtische sowie das überregionale Straßennetz.


Lageinformation

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