Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen & 360° Panoramablick

Diese außergewöhnliche DG-Maisonette-Wohnung   mit 2 Terrassen  befindet sich in   einem wunderschönen Jahrhundertwende-Haus im 15. Bezirk

• in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und in einer Lage, die mit dem 6. Bezirk absolut vergleichbar ist!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick

• VIDEO UNTER:  

https://youtu.be/II2ZsMFDQgQ

Die exquisite ca. 188 m²   DG-Maisonette, mit ca. 58 m²

Terrassenfläche

erstreckt sich über 3 Ebenen (lt. Eigentümer wurden Ebene 2 und 3 ca. 2004 aufgestockt). Ebene 1, ca. 122 m² : 2 Schlafräume samt 2 Badezimmer und 2 WCs, sowie eine Sitz/Wohn-Ecke (könnte auch zu einem extra Zimmer/Büro umgewandelt werden). Im Detail bedeutet dies: Das Hauptschlafzimmer (Nordosten) verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC. Das andere Schlafzimmer (Südosten) ist ebenso mit en Suite Badezimmer, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebene 2, ca. 66 m²: Wohnzimmer (Nordosten/Südosten), vollausgestattete Küche samt Essbereich , mit einem direkten Zugang auf eine ca. 25 m² Terrasse (Westen) Ebene 3, ca. 33 m²: über eine Wendeltreppe von der Terrasse auf Ebene 2 ist eine herrlich große Flachdach-Terrasse, mit 360 Grad Panorama-Rundblick über die Dächer Wien s, erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Designkonzept.

Im Wenge-Holzboden versenkte Heizkörper auf Ebene 2 und  Fußbodenheizung auf Ebene 1 , Klimaanlage und elektrische Außenrollos bieten einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Letzteres lassen u.a die herrlich großen raumhohen Fensterfronten auf Ebene 2, mit dem atemberaubenden Ausblick in alle 4 Himmelsrichtungen, im gewünschten Licht erscheinen. Ein weiteres besonderes architektonisches Highlight ist ein im Boden eingelassenes Glaselement , dass einen einzigartigen Blick von Ebene 2 auf Ebene 1 ermöglicht und der Wohnung in diesem Bereich eine außergewöhnliche Tiefe verleiht sowie Ebene 1 mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet.

Über einen Schlüssellift mit Code ist die via Alarmanlage gesicherte Wohnung im 4. Stock (Dachgeschoss) erreichbar.

Ein Garagenabstellplatz befindet sich in der Gasgasse (50 m entfernt) und ist  bis Ende 2027 unentgeltlich zu nutzen (anschließend um ca. € 80/Monat zu mieten).

2026 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant (Rücklage per 31.12.2025 beträgt ca. EURO 158.388,48 ( plus Lift RR von EURO 21.963,89 und Garage RR von EURO 7.189,00).

LAGE:

Das Haus befindet sich direkt auf die Mariahilfer Straße , die alles bietet was das Herz begehrt: Restaurants, Café, Lebensmittel, Bäckerei, Eissalon, Textilgeschäfte und auch das Einkaufszentrum BahnhofCity Wien West das lediglich 2-3 Gehminuten entfernt ist ( Sonntagsöffnung !). Die Umgestaltung der Mariahilfer Straße  im Bereich vor dem Haus ist b ereits abgeschlossen und überzeugt mit  Verkehrsberuhigung, großzügiger  Begrünung,  

gemütlichen Sitzgelegenheiten sowie Cooling-Elemente auf extra breiten Gehsteigen!

 Im Zuge der Bauarbeiten wurde d

ieses Grätzl zusätzlich an das Fernwärme, beziehungsweise Fernkälte-Netz angeschlossen .

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

2-3 Gehminuten zum Westbahnhof:

• Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
• Bahnhof Wien West
• Schnellbahn S50
• UBahn U6+U3

Übersicht der monatlichen Kosten: EURO 327,70 Brutto Betriebskosten EURO 57,90 Brutto Liftbetriebskosten  EURO 113,20 Reparaturrücklage EURO 23,66 Reparaturrücklage Lift EURO 522,46 Brutto   Gesamt-Betriebskosten

Alle Quadratmeterangaben und Infos laut Eigentümer, Bestandsplan und Nutzwertgutachten

Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.