PROVISIONSFREI! WIENERBERG! 1-ZIMMER BÜRO MIT ÜBER 65 M2 UND GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE!

PROVISIONSFREI! WIENERBERG! 1-ZIMMER BÜRO MIT ÜBER 65 M2 UND GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Hertha-Firnberg-Straße 7, in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Das Büro befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 2 Räume die über Türen mit einander verbunden sind, zusätzlich gibt es 2 Eingänge sowie eine ausgestattete Teeküche. Die Wohnhausanlage verfügt zusätzlich über eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse. Das Büro war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.  Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Nutzfläche ca. 65,17 m² // 3. OG mit Lift // Vorraum // gr. Arbeitsraum unterteilt in 2 Einzelräume // Teeküche mit Einbauküche und Geräten // separates WC // Abstellraum Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 71) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. BK EUR 45,32) ist nicht im Kaufpreis des Büros enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine große Gemeinschaftsdachterrasse (ganze Etage), Wintergarten, Gemeinschaftsräume, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz sowie einen Gemeinschaftsraum. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinschaftsterrrasse saniert wurde. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen das die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen des Büros beträgt mit 1.1.2023 € 3.606,35, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt.  Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <75m Klinik <275m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <2.050m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <275m Polizei <1.475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <700m U-Bahn <400m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, Hofer, DM, ...). Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg aber auch ein Golfplatz und ein Kino befinden sich in direkter Umgebung. Mit der 2. Ausbauphase der U2 ist das Gebiet zusätzlich mit der U-Bahnstation Wienerberg perfekt angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: 65A, 7B, 15A, (U2 Station Wienerberg - in Planung)