Anlegerwohnung in Wien mit 3,95% Rendite - Unbefristet Vermietet mit Langjährigen + Zuverlässigen Mietern!

Solide Anlegerwohnung mit attraktiver Rendite  Diese gepflegte, unbefristet vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Garagenpotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sichere Wertentwicklung und laufende Einnahmen setzen.

Key Facts zur Immobilie

Objekttyp:  2-Zimmer-Wohnung

Lage:

1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

Baujahr:  2004

Wohnfläche: ca. 39,22 m²

Balkon mit: ca. 7,28 m²

Zustand: gepflegt

Kellerabteil: Kellerabteil zur Wohnung vorhanden

Besichtigung: Derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Gerne kann jedoch mit Legung eines Kaufangebotes ein Besichtigungsvorbehalt vereinbart werden und danach der Zustand besichtigt werden.

Kellersituation: Bitte beachten Sie, dass es seit kurzem ein wenig Nässeeintritt im Allgemeinen Keller (ausgelöst durch eine Hebeanlage des Spar Supermarktes gibt). Dies betrifft nicht alle Kellerabteile (einige sind etwas betroffen, andere nicht). Die HV ist aktuell an der Behebung. Aus diesem Grund wurden die Kellerabteile nicht mit in den Kaufpreis berücksichtigt und werden kostenfrei mit beim Kauf dazugegeben. 

Top Investment

• Unbefristet vermietet mit Wertsicherung

Mietverhältnis seit: 2014 (langfristige und zuverlässige Mieter)

Befristung: Das Mietverhältnis ist unbefristet 

Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung

Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:

Hauptmietzins (netto): € 556,64 (€ 14,19/m²)

Betriebskosten (netto): € 74,10

Liftkosten (netto): € 7,80

Heizkosten (netto): € 41,12

Optional: Tiefgaragenplätze als Bonusinvestment

Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000

Bei Vermietung Renditen zwischen 5,30% und 6,00% p.a.

Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage

Kaufpreis Wohnung: € 169.000,--

Wichtiger Hinweis:

Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus

• nicht der angebotenen Einheit.

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.  gebunden Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme  Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Kudlichgasse 48-50, im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die

Lage:

überzeugt durch eine sehr gute

Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U1 (Station Reumannplatz) sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ausgezeichnet, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks wie der Waldmüllerpark oder der Reumannplatz, die fußläufig erreichbar sind. Die Kudlichgasse verbindet die Vorteile einer urbanen

Lage:

mit hoher Lebensqualität und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld, das sich durch laufende städtebauliche Entwicklungen positiv weiterentwickelt.