SONNE, PRIVATSPHÄRE & TRAUMHAFTER PARKBLICK /// Terrasse auf der Wohnebene /// Garage im Haus

Diese traumhafte Dachterrassenwohnung bietet ein perfektes, sehr großzügiges und entspanntes Lebensgefühl über den Dächern der Stadt! Außergewöhnlich große, toll nutzbare Terrassen, beeindruckende sonnige und offene Wohnbereiche und nicht zuletzt die Möglichkeit eines Stellplatzes in der Garage des Hauses machen diese Wohnung zum einem einzigartigen Zuhause. Die Ausblicke vom repräsentativen Wohnbereich, dem herrlich entspannenden Schlafbereich und von den Terrassen sind beeindruckend. Südlich ausgerichtet mit Licht und Sonne von morgens bis abends und ohne Gegenüber ist der Blick frei auf den privaten Park und den alten Baumbestand des Priesterseminars und über die Dächer des 9. Bezirks bis hin zur Innenstadt und der UNO-City an der Donau. Die Wohnung ist besonders ruhig, privat und sehr hochwertig ausgestattet - sie verfügt über Fußboden-/Wandheizung in der gesamten Wohnung, Klimaanlage und elektrische Rollläden an allen Fenstern. Aufteilung: Ebene 1: Vorraum sonniger, großer Wohn-/Essbereich (gesamt fast 70 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse Südterrasse mit Blick (ca. 23 m²) offene, räumlich etwas abgetrennte Küche (voll ausgestattet mit Siemens Geräten) schönes Gästezimmer/Bibliothek Gästebad mit Dusche und Toilette Abstellraum Ebene 2: herrlich großes Schlafzimmer große Terrasse/"Außenwohnzimmer" (ca. 63 m²) mit Sonnendeck, Pergola und traumhaftem Blick voll ausgestatteter Schrankraum luxuriöses helles Badezimmer mit Sauna, Badewanne, übergroßer Dusche und separater Toilette Ein ideal befahrbarer Autostellplatz befindet sich ebenerdig in der Garage des Hauses und ist separat um EUR 35.000 zu erwerben. Die Infrastruktur ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung bzw. vor der Haustüre, ebenso wie zahlreiche schöne Cafés und gute Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist  über die Linien 5, 33, 37, 38 und 40A perfekt in alle Richtungen gegeben. In kürzester Zeit gelangt man in die Innenstadt, zum Donaukanal und auch nach Grinzing oder Nussdorf.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap