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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien,Döbling 1190 - 142 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 3290

Preis-Barometer: +45% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+45%

Exklusive Dachgeschoßwohnung (5 Zimmer) + Stellplatz in bester Lage, im 19. Bezirk


Beschreibung


Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und herrlicher Aussicht in einer absoluten Ruhelage in Döbling!
1. WOHNTRAUM IM 19. BEZIRK
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut geplante Dachgeschoss Maisonette Wohnung im 19. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt neben der perfekten Lage durch eine sehr stilvolle Ausstattung, einen tollen Grundriss und einer Wohnfläche von 142 m², verteilt auf zwei Ebenen. 
In der ersten Ebene befindet sich 2x Schlafzimmern, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Extra-Dusche und Badewanne, das WC + Waschbecken ist separat, eine top ausgestatte Küche sowie ein Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den 9,28 m² große Loggia. 
Durch die sehr schöne Glastreppe gelangen Sie zu Ebene Zwei wo sich nochmals ein Badezimmer mit Dusche + WC + Bidet sowie zwei getrennte Schlafzimmer mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit 15,06 m² befinden.
2. LAGE
Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk in der Zehenthofgasse.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur Grinzinger Allee sowie zur Billrothstraße (5-7 Gehminuten entfernt) sehr gut gegeben. 
Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da die Donaukanalstraße, Floridsdorfer Brücke, Heiligenstadt, Nußdorf sowie die A22 in nur 10 Fahrminuten erreicht sind.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind zu Fuß oder durch die sehr gute Verkehrsanbindung sehr schnell zu erreichen.
Bus:
10A, 39A, N38
Straßenbahn:
37, 38
Wien Oberdöbling Bahnhof: 
S 45 
3. Architektur und Ausstattung
Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen  sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotene Dachgeschoßwohnung. 
Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumsgefühl.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 142 m² Wohnfläche + 9,28 m² Loggia + 15,06 m² Terrasse und Kellerabteil
- Vorraum
- 4x Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Exklusive Komplettküche inkl. Markengeräte
- Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne + Extra-Dusche , Doppelwaschbecken
- WC + Waschbecken
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 30,31 kWh/m²a (Klasse B) 
6. Aus Liebe zum Auto
Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage kostenpflichtig erworben werden. EUR 129,- / Monat
Kosten:
EUR 3290,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. MwSt.
Die Voraussetzungen:
- Vollzeitbeschäftigung
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel
- Nichtraucher

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageinformation

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