DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

- Wenn du nur nach provisionsfreien Immobilien suchen willst, dann entferne in der Suche bitte das Häkchen "Auch nach Immobilien mit Provision suchen".

Wohnung - 1220 - 49 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 790

Preis-Barometer: +1% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+1%

NÄHE ALTE DONAU! Charmante 50 m2 Neubau mit Loggia/Balkon, 2 Zimmer, Komplettküche, Fußbodenheizung! ERSTBEZUG!


Beschreibung

ERSTBEZUG - MIETWOHNUNGEN - NEUBAU - 10 JAHRE BEFRISTE - MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!!



 



Das Neubauprojekt setzt sich aus 10. Stockwerke und 143 Wohneinheiten zusammen, die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 42-81 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Das Haus verfügt für alle Mieter, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, ein Einlagerungsraum, eine Gemeinschaftsterrasse im 3. Liftstock und einen Waschraum. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 88 PKW-Abstellplätzen angemietet werden.



 



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus

-) Neubau - Erstbezug

-) hochwertige Ausstattung (Echtholz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Außenliegender Sonnenschutz und vieles mehr)

-) Vollwärmeschutzfassade

-) inkl. vollmöblierte Küche

-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia

-) hauseigene Tiefgarage

-) Gemeinschaftsterrasse

-) Fahrradabstell-, Kinderwagen-, Einlagerungsraum, Waschraum

-) tolle Infrastruktur - 20 Minuten in die Innenstadt

-) 25er Straßenbahnlinie vor der Haustüre, in 4 Stationen erreichen Sie die U1 Kagran/Donauzentrum

-) nähe Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

-) Einkaufsmöglichkeit im EG "SPAR"

AUFGEPASST! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! JETZT ZUSCHLAGEN!  



Wohnung Top 28:



Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,98 m2 Wohnfläche, einer ca. 2,48 m² großen Loggia sowie einem ca. 2,17 m² großen Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-Westen.



Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:




  • Vorraum

  • Abstellraum

  • Separates WC

  • Bad mit Dusche/Wanne sowie Waschmaschinenanschluss

  • Wohnküche mit Balkonzugang

  • Schlafzimmer 



In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.



Bei dem Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Außenliegender Sonnenschutz, beheizt wird mittels Fernwärme und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Zudem ist ein Einlagerungsraum ebenfalls Teil der Wohnung.



 



Ausstattung der Wohnung

-) Wohnräume: WEIZER Eiche Parkett naturmatt lackiert (Fabrikat PC 200)

-) Nassräume: Fliesen (30 x 60)

-) Mehrfachverglaste Kunststofffenster (Farbe Weiß) mit Außenliegender Sonnenschutz

-) Armaturen Chrom

-) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

-) Heizungsart Fernwärme

-) Gegensprechanlage

-) Brandmelder in den Wohnräumen

-) UPC- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten

-) und vieles mehr



 



Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Straßenbahn: 25er Linie

-) U-Bahn: in 4 Stationen ist die U1 (Kagran) erreichbar

-) nahe Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

-) Autobahn Südosttangente Wien A 23,

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.



Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten (im Erdgeschoss), Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In der Nähe befinden sich mehrere Parks.



 



PKW-Abstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 80,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



 



Mietkosten




  • Monatliche Miete: € 790,09 inkl. USt & Betriebskosten

  • Kaution: € 2.380,-

  • MV – Errichtungsgebühr: € 180,-

  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt



Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.



 



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



 



Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf 27,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B



 



Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 190 02 009 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG - www.teamneunzehn.at





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
in der Nähe: Erzherzog-Karl-Straße, Aupark, Stadlauer Straße, Alte Donau, Straßenbahn 25 Polgarstraße!!


Lageinformation

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