Sehr sympathische 3 Zimmer LOGGIA-Neubauwohnung im Grünen !!

Diese ca. 76 m² Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Neubauhauses, mitten im Grünen.

Die 3-Zimmer Wohnung , ist einerseits nach Süden (Wohnzimmer samt Loggia) und andererseits nach Norden (2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche) ausgerichtet. Südseitig blickt die Wohnung auf eine ruhige, grüne zum Wohnhaus gehörende Anlage und Nordseitig  auf eine ruhige Seitengasse . Über das Wohnzimmer gelangt man zur uneinsichtigen ca. 6 m² Loggia inkl. Markise. Diese Wohnung hat einfach eine tolle Aufteilung: ALLE Zimmer sind getrennt begehbar 

und die Küche ist sogar separat!!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Brutto EURO 98,67.  Die Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 1.240,00!

BEZUGSFERTIG AB 01. FEBRUAR 2026 !!

Hervorragende

Lage:

mitten im Grünen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:  

nur ca. 6 Gehminuten zu den Gärten von Schönbrunn (ideal für Erholungssuchende und Sportler) ; Schnellbahnstation Hetzendorf ist zu Fuß leicht erreichbar (ca. 6 Gehminuten)  und die Straßenbahnlinie 62 wie auch Buslinien 16A, 63A befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus (ca. 1-2 Gehminuten).  Einkaufsmöglichkeiten: 550 m Spar; 600 m Billa (in der Hervicusgasse)

• in 5-7 Gehminuten

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum und Flur, ca. 9,5 m²; 

Wohnzimmer (mit Zugang zum Loggia), ca. 23 m²; 

Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum , ca. 15 m² + 2 m²; 

Kabinett, ca. 9 m²; 

voll ausgestattete 

Küche, ca. 9 m²; 

Badezimmer mit Badewanne/Waschmaschinenanschluss/Waschbecken, ca. 4 m²; 

WC, ca. 1,5 m²; 

Flur, ca. 1,5 m²; 

Abstellraum, ca. 1,7 m²; 

Loggia, ca. 5,8 m²; 

Keller

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 4.000,00 Kaution EURO 250,00 Vertragsabwicklungsgebühr   EURO 1.240 Erste Brutto Monatsmiete  EURO 5.490,00 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: C 72,4 und fGEE: C 1,14

Die Vermietung erfolgt derzeit laut Kleinunternehmerregelung gemäß §6 Abs 1 Z 27 UStG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.