!! PROVISIONSFREI !! Generalsanierter Altbau Wohnung mit Loggia in einem schönen Gründerzeithaus.

Zum Verkauf gelangt eine, im Jahre 2014 generalsanierte, Altbauwohnung in ruhiger Lage im 5. Wiener Bezirk in der Giessaufgasse nahe der Reinprechtsdorfer Straße. Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen schönem Gründerzeithaus welches 2014 Generalsaniert und renoviert wurde. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Haus verfügt über einen Fahrradraum und einen modernen Aufzug. Die Wohnung ist im 3. OG und gliedert sich wie folgt: 1 Vorzimmer, 1 Wohnraum mit Küche, hofseitiger Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer und eine getrennt begehbare 1 Toilette. Im Badezimmer sind eine Badewanne, eine bodenbündige Dusche, und ein Handtuchtrockner vorhanden. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen belegt. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung/Gas beheizt. Alle Räume sind mit 2-fach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Küche ist wie neu und wurde bei BOSCH Küchendesign gekauft und ausgestattet. Badmöbel sind von DURAVIT. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür. Die Wohnung ist teilmöbliert; alle Möbel und Geräte können auf Wunsch, ohne Aufpreis, im Kaufobjekt belassen werden. Die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße ermöglicht eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sowohl Geschäfte/Restaurants, als auch Arzt/Apotheke/ Bank sind in unmittelbarer Nähe.   Die Wohnung ist derzeit im Rahmen eines 3-Jahres-Vertrags vermietet; dies endet im März 2025.   Öffentliche Verkehrsmittel Verbindung: Mit der Buslinie 59 A gelangt man in wenigen Minuten zum Naschmarkt und der Stadt Oper und dadurch zu einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Die U4 Pilgramgasse ist in 5 min Fußweg erreichbar und in naher Zukunft wird eine neue U-Bahnstation U2 Reinprechtsdorfer Straße geschaffen. Wohnfläche: ca. 68 m² Balkonfläche: ca. 7.5  m² Heizung: Zentralheizung Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock Raumhöhe: ca. 3 m. Kellerabteil:  ca. 5 m² Barrierefrei Energieausweis: vorhanden; Gültigkeitsdatum 02.12.2023 Heizwärmebedarf: 78,70 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,53