Exklusive Altbauwohnung mit Hofseitigem Schlafzimmer und Kleinem Balkon

English version below

Highlights

Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon

Klimaanlage in allen Räumen

Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2013

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3 als eine Einheit genutzt. Sie ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden. Die ca. 72,26 m² große Einheit überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar. Das ruhige Schlafzimmer liegt hofseitig und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) eignet sich ideal als Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die separate Küche , die vollständig ausgestattet ist (ausgenommen kleiner Kühlschrank) und über ein Fenster verfügt. Weiters bietet die Wohnung:

ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

ein separates WC mit Handwaschbecken

einen versteckten Abstellraum neben dem Badezimmer

großzügige Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum

Die moderne Ausstattung umfasst:

Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen

eine installierte Alarmanlage

3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

hochwertige Charleston-Radiatoren, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreichen

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2013 generalsaniert .

Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Einbauschränken (Tischleranfertigung)

Abstellraum

Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (exkl. kleinem Kühlschrank)

Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013)

Lift (2. Stock)

Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke

3-fach verglaste Fenster

Hochwertige Charleston-Radiatoren

Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen

Alarmanlage

Villeroy & Boch Sanitäranlagen

Steinberg Armaturen

Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese

Lage:

besonders attraktiv

• sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks
• nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien. Auch mit dem Auto ist die

Lage:

äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese

Lage:

besonders attraktiv.     English Version

Highlights

Quiet courtyard-facing bedroom with balcony

Air conditioning in all rooms

Full renovation of the apartment in 2013

The Apartment

The apartment is currently used together with the adjacent unit (Top 3) as one combined space. However, it is registered separately in the land registry and can therefore be purchased individually. The unit offers approx. 72.26 m² of living space with a well-designed layout. Almost all rooms are centrally accessible from the spacious entrance hall. The quiet bedroom , facing the courtyard, features a private balcony. An additional large room (currently used as a children's room) can serve as a living room. From there, you access the separate kitchen (IKEA), which is included in the purchase price (except for the small refrigerator). The kitchen is fully equipped and has a window. Additional features include:

Bathroom with shower, washbasin, and towel radiator

Separate toilet with hand basin

Hidden storage room next to the bathroom

Spacious built-in wardrobes

The apartment impresses with modern features:

Air conditioning in all rooms and hallways

Installed alarm system

Triple-glazed windows for improved energy efficiency and sound insulation

High-quality Charleston radiators enhancing the classic Viennese style

Both the building and the apartment underwent a complete renovation in 2013 . A basement storage unit is included.

Note: Most furniture (except custom-built wardrobes) will be removed by the owners.

Layout

Entrance hall with built-in wardrobes

Storage room

Separate, fully equipped kitchen with window (excluding small refrigerator)

Bathroom with shower, towel radiator, and washing machine connection

Separate toilet with hand basin

Features

Full renovation of building and apartment (2013)

Elevator (2nd floor)

Custom-made built-in cabinetry

Triple-glazed windows

High-quality Charleston radiators

Air conditioning in all rooms and hallways

Alarm system

Villeroy & Boch sanitary fittings

Steinberg fixtures

Basement storage unit

Location

The apartment is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna's 3rd district , just a few meters from the Belvedere Palace Gardens . The surrounding area combines urban lifestyle with excellent infrastructure. Within immediate proximity you will find:

Shops for daily needs and delicatessens

Cafés and restaurants

Schools and childcare facilities

Parks and green spaces

The prestigious neighborhood is further enhanced by the nearby embassy district and renowned educational and office locations.

Public Transport

Tram lines 1 and O (Kölblgasse)

• direct connection to the city center and main train station

Quartier Belvedere train station

• fast connections across the city and to Vienna Airport

By Car

Quick access to A23 (Southeast Tangent)

Easy connections to A2 (Southern Motorway) and A4 (Eastern Motorway)

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap