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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien 22., Donaustadt - 44 m2  

Eigentum € 239040

Preis-Barometer: -1% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-1%

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Beschreibung

Herbstaktion 4% Nachlass auf alle Wohnungen gilt bis 30.11.2022 Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau , welcher auf einem Baurechtsgrund ( abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage - unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente ! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..) . In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte " Alte Donau " ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.   In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m2 - 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich . In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 "normalen" Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Anfang 2024   geplant.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Die monatlichen Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€|Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz .   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, ...) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Herbstaktion 4% Nachlass auf alle Wohnungen gilt bis 30.11.2022 Wohnung Top 11: Die  2-Zimmerwohnung  mit ca . 44,37 m² Wohnfläche  sowie mit ca. 4,59 m²   Loggia  befindet sich im  1. Obergeschoss  und orientiert sich  Richtung Nordwesten . Vorraum   ca. 3,27 m² Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,96 m² Wohnküche   mit Zugang zur Loggia ca. 19,83 m² Schlafzimmer  ca. 14,06 m² Abstellraum   ca.   1,25 m² Loggia  ca. 4,59 m² Der Wohnung ist ein  Einlagerungsraum zugeordnet.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,--   € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 224.324,32 € Netto zzgl. 20% USt . Aktion:  Der Kaufpreis beläuft sich auf  239.040,--   € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 215.351,35 € Netto zzgl. 20% USt . Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 35.000 ,-- € (Anleger: 32.000 ,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein " Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 18.000 ,-- € (Anleger: 16.500 ,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.       Infrastruktur: Die bereits  begehrte Lage im 22.Bezirk , wird durch die unmittelbare Nähe der " Alten Donau " nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der  Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig  ums Eck gelegen. Für  Sportbegeisterte  steht zusätzlich zu den  Flächen rund um die Alte Donau  auch die  "Albert-Schulz-Halle "  zur Verfügung.  Zwei Fitnessstudios  sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die  UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur  2 U-Bahn-Stationen  entfernt. Durch die  tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagran" Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien ( Stephansplatz ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von  Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl.  alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein  Supermärkt  (Billa).     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  25,95 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <3.025m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <525m Universität <1.625m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <300m Geldautomat <275m Post <350m Polizei <475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <175m U-Bahn <300m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Bestlage des 22.: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg




Lageinformation

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