DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Wohnung - Dornbirn - 58 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 898

Preis-Barometer: +3% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+3%

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

PROVISIONSFREI | NIEDRIGENERGIE | HOCHWERTIG | ZENTRUM | ZWEI-ZIMMER | BARRIEREFREI


Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Mieter - verfügbar ab Ende November, Vertrag beginnt mit 1.12.2022 großzügige 2 Zimmerwohnung mit Loggia, barrierefrei, ökologische Bauweise, beste Energiezahl Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer Gartenlandschaft im historischen Viertel von Hohenems. In ruhiger Atmosphäre und Gediegenheit liegt der Elkan-Garten, dessen Ursprung bis ins 18. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtkern, sowie die Verkehrsanbindungen liegen nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift - ausgerichtet ins Grüne.  Die Wohnung eignet sich auch optimal für Rollstuhlfahrer oder geh-eingeschränkte Personen, da alle Flächen und Zugänge barrierefrei zu betreten sind. Das Haus ist in modernstem Zustand mit Fernwärmeanschluss (Heizwerk Hohenems). Energiesparhaus - Energieeffizienz A, HWB 11 Die Wohnung ist mit hochwertigen Vollholzparkettböden , einer tollen DAN-Einbauküche und besten Materialien ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt 58,30 m2 und teilt sich auf in Küche mit offenem Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer , einem hochwertigen  Badezimmer , Vorraum und dem Balkon/Loggia mit Blick in das Zentrum und ins Grüne. Im Haus befindet sich zusätzlich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner von Miele welche durch Münzeinwurf genutzt werden können. Im Badezimmer ist auch ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein eigenes großes und trockenes  Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine alteingesessene Bäckerei, eine Buchhandlung, ein Feinkostgeschäft, Kaffeehäuser und Restaurants sowie weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In Hohenems finden Sie unter anderem die Ruine Alt-Ems, Schloss Glopper, ein altes Sägemühlen-Museum, sowie für Naturfreunde die Rheinauen, Vorarlbergs schönstes Bade- und Erholungsgebiet am Alten Rhein. Im Winter bietet sich vor allem die wunderschöne Berglandschaft oberhalb von Hohenems, die Schuttanen als Ausflugsziel an.  Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich  angemietet werden um Euro 79,00, ein Stellplatz im Freien für Euro 59,00 Gesamtmiete inklusive Betriebskosten Eur 898,70 Zusätzlich kommt monatlich eine Pauschale für Heizung und Warmwasser hinzu in Höhe von Eur 38,00 und eine Pauschale für Strom von Eur 43,00 Komplettmiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Strom, Heizung und Warmwasser Eur 979,70 einmalige Kosten: Kaution Euro  3.000,- Provision KEINE Für die Mietvertragserrichtung verrechnet die Hausverwaltung Euro 450,-   DIE WOHNUNG WIRD OHNE MÖBEL VERMIETET!   Informationen und Besichtigungen: Einkommensnachweis zwingend erforderlich  Kontaktdaten: Mag.(FH) Günther Wohlgenannt  Anfragen bitte ausschließlich mit Ihrem Namen und Telefonnummer per Email an:   wohlgenannt@decus.at DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag.   Günther Wohlgenannt  unter der Mobilnummer  +43 676 60 27 239  und per E-Mail unter  wohlgenannt@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <450m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <75m Universität <6.100m Höhere Schule <4.550m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <5.425m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <325m Polizei <475m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <525m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.




Lageinformation

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