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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Büro / Gewerbe - Wien 18., Währing - 78 m2  

Eigentum € 692223

Preis-Barometer: +45% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+45%

RARITÄT PROJEKT DES SUPERLATIVE IM 18! ERSTBEZUG! BALKON/TERRASSE! AKH! SCHNELL SEIN!


Beschreibung

RARITÄT - PROJEKT IN BESTLAGE DES 18.BEZIRKS! Sichern Sie sich Ihre Traum-Wohnung!   Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um die Errichtung eines Neubaus in Kombination mit der Sanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes. Exklusivität, geräumige Grundrisse, hochwertige Ausführung und die Bestlage des 18.Bezirks sind die Grundpfeiler dieses Projekts - zusammenfassend eine Rarität der Superlative in ausgezeichneter Lage. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Bestlage, direkt beim AKH und der U6-Michelbeuern, aus. Mit der U6 - Michelbeuern als auch den  Straßenbahnlinien 42 und 43  erreicht man  die HOT-Spots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit . Der ums Eck gelegene  Anton-Baumann-Park  garantiert eine kurze Entspannung vom Alltag .   Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente in zentraler Stadtnähe ! In Summe werden 92 Wohnungen (28 Wohnungen im Altbau - Bauteil A/ 31 Wohnungen im Neubau - Bauteil B / 33 Wohnungen im Altbau - Bauteil C) sowie 1 Büro, aufgeteilt auf 6.Ebenen (EG / 1-3.OG / 1-2.Dachgeschosse), errichtet. Die Wohnungen weisen Flä c hen von ca. 37 m² - 102 m² (1-4.Zimmer) auf und das Büro hat eine Fläche von ca. 59 m² . Der Großteil der Wohneinheiten verfü g t ü b er eine Freiflä c he (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens ca. 2 m² und erweitern somit den gefü h lten Wohnbereich . In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellpla t z erworben  werden. Die Bautä t igkeiten werden vom renommierten Bauunternehmen "Strabag" ausgefü h rt und die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,...) ausgezeichnete Grundrisse Bestlage des 18.Bezirks - direkt beim AKH / U6 Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage    Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung der Bauarbeiten wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster außenliegender Sonnenschutz Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze  Wohnung Stiege B - Top 31: Die  3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,71 m² Terrasse  liegt im  2. Dachgeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 1,65 m² Wohnzimmer: ca. 16,42 m² Küche: ca. 14,56 m² Zimmer 1: ca. 15,27m² Zimmer 2: ca. 11,20 m² Badezimmer: ca. 6,31 m² WC: ca. 2,22 m² Gang: ca. 5,49 m² Terrasse: ca. 6,71 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 747.600,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 692.223,00 € Netto zzgl. 20% USt . Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die  ausgezeichnete Lage des 18.Bezirks  ist selbstredend. Hier stehen Ihnen nahezu  alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs  zur Verfügung (ideale  medizinische Versorgung durch das AKH, tolle Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs  auf der Martinstraße, Antonigasse bzw. Hernalser Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der  begehrtesten Lagen Wiens . Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung U6 - "Michelbeuern" -  in ca. 5 Gehminuten zu erreichen Straßenbahn 42, 43 erreichen Sie in kurzer Distanz auch die  Hotspots der Wiener Innenstadt  (Schottentor, Volksoper, u.v.m.) als auch die  weitläufigen Grünflächen des Pötzleinsdorfer Schlossparks  bzw. des  Schwarzenbergparks . Ums Eck gelegen befindet sich der  Anton-Baumann-Park .   Energieausweis: Bauteil A: Energieklasse B - 29,2 kWh/m²a  Bauteil B: Energieklasse B - 25,4 kWh/m²a Bauteil C: Energieklasse B - 33,1 kWh/m²a     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.   RARITÄT - NEUBAUPROJEKT DES SUPERLATIVE IM 18! ERSTBEZUG! BALKON/TERRASSE! AKH! SCHNELL SEIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <150m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <775m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <75m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <150m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: BESTLAGE: AKH-Wien, U6-Michelbeuern, Anton-Baumann-Park, Martinstraße, Alser Straße, Antonigasse, Straßenbahn 42, 43




Lageinformation

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