PROVISIONSFREI! Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und Gemütlichkeit | privater Balkon

DAS PROJEKT

Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m².

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,-).

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung

Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen

offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten

2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume

weiße Innentüren mit Holzzargen

tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

funkbetriebener Außensonnenschutz

Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet

Wohnungseingangstüren WK III

HIGHLIGHTS

67 freifinanzierte Eigentumswohnungen

Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer

Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten

Bereits bezugsfertig

63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien

2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung

Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten

Spiel-Bereich im Freien

Kinderwagenabstellraum

Parteienkeller für jede Wohnung

WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 10

Die 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,63 m² sowie einen Balkon mit ca. 6,57 m². Die Ausrichtung Süd-Ost bringt viel Licht in die gut geschnittene, auf Lichteinfall und Ausblick achtende Immobilie. Durch die

Raumaufteilung:

ist die Nutzung vielfältig möglich. Ankommen und wohlfühlen für jeden zukünftigen Bewohner. Alle Räume sind separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 4 m²)

Gang (ca. 6 m²)

Abstellraum (ca. 2 m²)

separates WC (ca. 2 m²)

Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 27 m²) mit Zugang zum Balkon

Zimmer 1 (ca. 12 m²) 

Zimmer 2 (ca. 18 m²) 

Balkon (ca. 7 m²)

Der Wohnung ist ein privater Einlagerungsraum mit ca. 5 m² im gleichen Geschoß zugeordnet.  Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.  

Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

NEBENKOSTEN:

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Kosch & Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <1.000m Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <550m Höhere Schule <750m Universität <2.950m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <275m Polizei <625m

Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <325m Flughafen <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen

• von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium
• sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.