Nachhaltiges Wohnen am Park - Ihr neues Zuhause

Nachhaltiges Wohnen am Park

• Ihr neues Zuhause

In der Linzer Straße entstand eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertigen Mietwohnungen zwischen 51,64 und 95,76 

m 2

. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie eine Loggia, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Deckenheizung und -Kühlung aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Ausstattung:

Hochwertige Materialien

Parkettböden in den Wohnräumen

vollausgestattete Küchen (werden nach Anmietung eingebaut)

Fliesen in den Nassräumen

Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung

Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien

Private Kellerabteile

Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die

Lage:

Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St. Veit)

Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Ein Parkplatz kann ab € 134,- brutto angemietet werden. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.  zzgl. 1 €/m² netto Akonto Heizung und Warmwasser

Nebenkosten:

3 BMM Kaution   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap