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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Haus - Leopoldsdorf im Marchfelde 2285 - 133 m2  

Eigentum € 375000

Preis-Barometer:

0%

Sonnige Doppelhaushälfte - Belagsfertig - Nur 12 km bis zur Stadtgrenze Wiens - Terrasse im Obergeschoss und im Garten


Beschreibung


BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE!

- Nur 12 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens-
- In idyllischer Grünruhelage-
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe-
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien-
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt-

 

Im wunderschönen Leopoldsdorf im Marchfelde Nahe der Grenze zu Wien entstehen vier exklusive Doppelhaushälften. Leopoldsdorf im Marchfelde vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. 

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Vaillant Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden mit Fliegengitter.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten erreichbar und die Schnellbahn bringt Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. 

 

* Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 133,80 m²  und ca. 108,26 m² Garten.
* Erdgeschoss: Eingangsbereich / Arbeitszimmer / Technikraum / Badezimmer mit WC und Dusche / Abstellraum unter den Stiegen / Wohnraum und Küche / Speis und 1 Terrasse 23,78 m².
* Obergeschoss: Vorraum / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / Schlafzimmer / 2 Kinderzimmer / Schrankraum und 1 Terrasse 14,70 m².

 

Doppelhaus:
Nur 12 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
2 Terrassen
2 PKW-Stellplätze
*Auf Eigengrund* 

 

_BELAGSFERTIG__ EURO 375.000.-_

_SCHLÜSSELFERTIG__ EURO 399.000.-_

 

EXKLUSIVE AUSFÜHRUNG 

* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
* Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
* Innenstiege in massiver Beton Ausführung
* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
* Pflasterungen im Eingangsbereich 

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen!

* Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Grohe
* Großzügige, in die Fliesen integrierte Dusche
* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen 
* Hochwertige Innentüren
* Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

INFRASTRUKTUR

* Kindergarten ca. 1,5 km
* Schulen ca. 1,1 km
* Supermarkt ca. 500 m
* Bahnhof Siebenbrunn - Leopoldsdorf ca. 3,5 km

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Leopoldsdorf im Marchfelde!
Nur 12 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
Die Schnellbahn Richtung Wien ist mit Fahrrad in 5 Minuten erreichbar
Mit der Schnellbahnlinie S1 ist jede U-Bahn in wenigen Minuten direkt erreichbar.(Leopoldau U1 - Floridsdorf U6 - Praterstern U2 - Landstraße U3)
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Wien mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichbar.


Lageinformation

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