Wunderschöne Dachmaisonett mit Terrasse und traumhaftem WIENBLICK - bei der Laudongasse gelegen!

Die Wohnung liegt im letzte Liftstock und besteht im Untergeschoss aus einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische , zwei Schlafzimmer , einem Bad mit Fenster, Wanne und Doppelwaschbecken , einem Abstellraum und einem großzügigen Vorraum mit Nische für den Waschmaschinenanschluss.  Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß , dort befindet sich das Galeriezimmer mit Ausgang auf die beiden Terrassen , diese haben gesamt ca. 16 m² . Die Küche ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet.  In der Wohnung wurden hochwertige Eichen-Parkettböden bzw. Marazzi-Fliesen verlegt. Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung ! Die Dachfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.  Die beiden Terrassen liegen komplett hofseitig und bietet einen sehr schönen Blick über Wien !  Der Eigentümer plant in den nächsten 1-2 Jahren eine Klimaanlage einbauen zu lassen . Die Nettomiete würde sich danach um € 0,50 / m² erhöhen. Aufgrund des sehr guten Zustandes kann die Wohnung sofort übernommen und bezogen werden. In der nahegelegenen Josefstädterstraße bzw. Alserstraße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: U6, 5, 44, 46 Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail   direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap