EFH in Unterwaltersdorf - luxuriös, moderne Architektur, einzigartige Ausstattung in netter Siedlungsruhelage

++ Besichtigungen nach tel. Terminvereinbarung möglich / bitte keine Anrufe von ImmobilienmaklerInnen ++
Das 2001 errichtete und 2012 teilumgebaute Einfamilienhaus ist voll möbliert und bietet eine generell großzügige Raumaufteilung sowie einen zentral gelegenen und offenen Wohn / Essbereich mit Einbauküche und Artika. Jedes Geschoß verfügt über ein WC sowie ein Bad mit Dusche im DG und eine zusätzliche Dusche im KG. Neben den 3 Schlafzimmern im DG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (Gästezimmer) im EG. Im KG ist neben dem Heizaum und dem Waschraum ein zusätzlicher Raum, der als Büro genutzt werden kann, sowie ein Mehrzweckraum angeordnet, der als Fitness- und / oder Heimkino genutzt werden kann. Weiters befindet sich im KG ein Abstellraum sowie eine Diele. Von der direkt am Haus angebauten Garage gelangt man direkt ins Stiegenhaus. Eine großzügige Terasse und ein gemütlicher netter Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein.
Raumaufteilung:
* Erdgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, WC, Einbauküche, Wohn - Essraum, Artika, Terasse
* Dachgeschoß: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Schrankraum, Balkon
* Keller: Vorraum, Waschküche, Mehrzweckraum, Werkstatt, Heizraum, Bad/WC, Büro, Diele
* Garage, Abstellplatz
* Terasse, Garten, Geräteschuppen
Technische Anlagen
* Gaszentralheizung / Luft Wasser Wärmepumpe */ PV Anlage* / Elektro- / xDSL- / Wasser- / Kanalanschluss (*...in Umsetzung)
* Alarmanlage, Gegensprechanlage, Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung, Rollläden, Markiese mit Motorantrieb, Fliegengitter, elektr. Garagentor, digitale SAT TV Anlage inkl. HA Verstärker und Multi switch, Erdungs- und Blitzschutzanlage,
* elektrische Geräte (Wäschetrockner, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, Kühlschrank, LCD Flat Screen, Beleuchtung diverse
Das Objekt liegt in einer vor ca. 25 Jahren erschlossenen verkehrsberuhigten Siedlung am Ende einer Sackgasse.
Innerhalb weniger Minuten sind Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Sportplatz, Kinderspielplatz, Nahversorger (Billa), Bäcker, Apotheke, Internist, Raiffeisenkasse sowie Bushaltestellen öffentlicher Verkehrsmittel* (Richtung Ebreichsdorf oder Gramatneusiedl) zu Fuß zu erreichen.
Weiters innerhalb ca 5 Gehminuten liegt der kurz vor Fertigstellung stehende Bahnhof inkl. Park and Ride Anlage zwischen Ebreichsdorf und Unterwaltersdorf. Die neue 2 gleisige, lärmgeschützte Bahnstrecke soll 2023 den Vollbetrieb aufnehmen und gewährleistet gut getaktete und rasche Verbindungen nach Wien bzw. in den Süden Richtung Wr Neustadt.