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Haus - Sankt Pölten(Land) - 174 m2  

Eigentum € 690000

Preis-Barometer: +26% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+26%

Modernes Landhaus mit großzügigem Garten und Traumblick - zu kaufen in 3074 Michelbach


Beschreibung

Modernes Landhaus mit großzügigem Garten, Sauna, Fitnessraum, BBQ-Haus Unverbauter Traumblick - Genießen Sie ungestört die Sonne von Morgens bis Abends Dieses ausgesprochen hochwertig ausgestattete und moderne Landhaus mit einem großzügigen rundum Garten liegt ca. 50 km westlich von Wien. Die Wohnfläche mit ca. 174 m² verteilt sich auf 2 Ebenen: Im Erdgeschoß liegen neben einem Entrée, einem Duschbad, Gästetoilette und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich mit Kamin und eine maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Die großzügigen Verglasungen öffnen den Wohn-Essbereich hin zur Terrasse, von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Im Obergeschoß liegt der Privatbereich mit drei Schlafzimmern und ein wunderschönes Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer. Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein vollausgestatteter Fitnessraum mit hochwertigen Geräten, eine großzügige Sauna mit Infrarot Funktion und Soundsystem, ein großer Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Technik - Heizraum. Im wunderschönen Garten befindet sich ein freistehendes Grill-Haus. Dieses ist mit einem professionellen Gastrogrill für Holzkohle und einer Beschattung ausgestattet. Hier ist das Herzstück des Gartens und bietet viel Platz für Gäste und schattige Stunden im Sommer. Das Grillen am offenen Feuer ist ganzjährig möglich. Im gepflegten Garten stehen zahlreiche Obstbäume. weitere Informationen: Hochwertige Ausstattungsdetails: * Parkett- und Natursteinböden * Offener Kamin * Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum * Automatische und programmierbare Rasenbewässerung * Sauna mit Infrarot * Fitnessraum * BBQ Haus * Garage mit 2 Stellplätzen Oberhalb der Garage ist ein großzügiger verfliester Lagerbereich mit Fenster und Stromanschluss. Diesen Bereich kann man wunderbar als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Michelbach liegt nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt. Der Ort bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Bank, Arzt usw. Wunderschöne Ruhelage, das Haus ist leicht in den Hang gebaut. Die Autobahn-Auffahrt in Böheimkirchen - Autobahn A1 - liegt nur wenige Kilometer entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.




Lageinformation

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