DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien 17.,Hernals 1170 - 73 m2  

Eigentum € 345000

Preis-Barometer: -11% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-11%

+NEU ZU HAUSE AM DIEPOLDPLATZ, 73M2-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG,1170 WIEN


Beschreibung


ANKOMMEN DIREKT AM CHARMANTEN DIEPOLDPLATZ,1170 WIEN

+NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS!
(Komplett Rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)
Die Wohnung wird derzeit saniert und wird voraussichtlich mit Ende Juli 2021 schlüsselfertig gestellt.

Highlights:
Zwei separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können.

Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften geeignet.

Am Diepoldplatz erwartet eine kernsanierte ca.73,35 m² große 3-Zimmerwohnung freudig seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus derzeit noch ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer sehr guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk, es ist derzeit kein Personenaufzug vorhanden.
Das Dachgeschoss soll zeitnahe ausgebaut werden (Derzeit in Planung). Im Zuge dessen wird ein Personenaufzug errichtet (Für die Liftbenutzung ist ein Liftkostenbeitrag von 4000 Euro zu bezahlen).

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Vorraum ca. 8m²
+Küchenraum ca. 9,60m² (ohne Küche)
+Wohnzimmer ca. 19,85m²
+ Zwei separate Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können (10,65m2 und 13,80m2).
+Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken,Toilette und
Waschmaschinenanschluss ca. 8,45 m²
+Separater Toilettenraum ca.1,65m²

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt.Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bipa, Trafik etc.) sind rasch fußläufig zu erreichen. Als direkter Naherholungsbereich bietet der Diepoldpark direkt vor der Haustüre Entspannung und Erholungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich der Postsportverein direkt um die Ecke und auch das Jörgerbad ist in nur guten 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U6 ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt und es sind zahlreiche Bus und Straßenbahnanbindungen vorhanden.
Des weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 42A

Straßenbahnlinien: 1,2,9,42,43

U6 Alsterstraße (rasch mit der Straßenbahn zu erreichen)

Die Photos sind derzeit noch Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Gerne kann ich Ihnen eine vorläufige Bau und Ausstattungsbeschreibung übermitteln.

Konditionen:
Kaufpreis 345.000 Euro
Liftkostenbeitrag 4000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,50 Euro (exklusive Liftkosten )
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
Heizwärmebedarf: 204 kWH/qm/JahrfGEE: 3,92


Lageinformation

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