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Haus - Schönau an der Donau - 2301 - 97 m2  

Eigentum € 259800

Familienfreundliches Wohnen in den Donau Auen


Beschreibung

Angeboten wird ein ebenerdiges, sehr gut gepflegtes Nichtraucher Wohnhaus Bj 1970 Keller/nein. Verbaute Fläche 96,70 m2 in ruhiger Lage, ohne vis a vis (da das Naturschutzgebiet angrenzt). Gebaut mit Ziegel massiv Bauweise und liebevoll gestalteten Garten, der zur Erholung einlädt. Die Aufteilung der Räume setzt sich wie folgt zusammen: Küche mit gemütlicher Essecke (gefliest), WC (gefliest), modernes Wohnzimmer (Parkettboden), Schlafzimmer (Laminatboden), Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtisch (gefliest), (Kinder)Zimmer (Laminatboden), zentraler Flur (gefliest), Abstellraum (gefliest). Des weiteren gibt es noch ein geräumiges Gerätehaus um Gartensachen zu verstauen (Grundstück 395 m2 gross). Parkmöglichkeit vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Die Fassade, sowie auch der Dachboden des Hauses wurde wärmeisoliert. Weiters wurden zu den Kunststofffenstern Außenrollläden und Fliegengitter eingebaut. Das Gebäude ist mit einer fast neuen Gas-Kombi-Thermen – Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde ausgestattet. Es wurde eine Blitzschutzanlage, sowie ein Überspannungsschutz installiert, der Stromkasten auf den neuesten Stand gebracht. Die Fassade und auch das Holz der Dachuntersicht wurde mit hochwertigen Farben vor 2 Jahren neu gestrichen. Das Haus wird voll möbliert übergeben. Gartengrillkamin, SAT-Anlage und eine fast neue Waschmaschine ebenfalls vorhanden.

Für Ihre Erholung im schön gestalteten Garten wartet auf Sie ein kleiner Teich mit Brücke, sowie ein großer Polypropylen Pool mit Römerstiege (L 7,5 m x B 3 m T 1,40) + Solarplane mit Sandfilteranlage. Ein neu gebauter Wasserlauf, der in den Teich mündet, sowie eine Sitzgruppe und eine Essgruppe mit 6 Sitzplätzen mit einer ebenfalls neu gedeckten Terrassenüberdachung. Im hinteren Teil des Gartens finden sich 2 kleinere Wasserspiele in einem blühenden Blumengarten. Das alles wird umrandet von einem neu gebauten Zaun. Der ebenfalls neue Eingangsbereich und der Zaun sind komplett wartungsfrei.

Die Wasserversorgung wird vom eigenen Hauswasserwerk gespeist. Weiters werden Sie in diesem Gebäude von Brandschutzmeldern, Rauchgas und Co2-Meldern und einer hochwertigen Alarmanlage geschützt.

Die Ortschaft Schönau an der Donau ist ca. 11. Minuten von Wien entfernt. Die nächst gelegene Einkaufsmöglichkeit befindet sich (zwei Ortschaften weiter) in Oberhausen und die nächst größere in Groß-Enzersdorf. In dieser Stadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur von div. Ärzten, Apotheken, div. Schultypen, Kindergärten, Wochenmärkten, div. Aktivitäten für Senioren. Die Stadt bietet Ihnen auch eine gute Verkehrsanbindung mit der Buslinie 391, sowie einen Busbahnhof der Linie 26A, die Sie direkt zur U1 und U2 bringt. In Naher Zukunft wird es eine noch bessere Autobahnanbindung nach Fertigstellung der Nord-Ostumfahrung geben.

Schönau an der Donau ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende – er bietet div. Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Bootfahren, Fischen, lange Spaziergänge in den Donauauen, einen Fußballplatz und großen Kinderspielplatz in der Ortsmitte – einfach Natur pur erleben und auch die kulinarischen Genüsse kommen nicht zu kurz.

Dieser wunderbare Ort wartet nur auf SIE… um ihn zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

HWB 177,01 fGEE 1,982

Tel. 0677/614 35 212 Frau Springer MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!!!

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