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  Keller: Waschküche mit WC,Speisekammer,Technikraum(Gasheizung & Feststoffkessel),Mehrzweckraum,Abstellräume
  
  Erdgeschoß: Vorzimmer, WC,Küche offen zum Essbereich, Wohnzimmer,Büro
  
  Obergeschoß: Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Badezimmer, WC,
  
  Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, 2 Terrassen
  
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In der idyllisch gelegenen  in Essling im 22. Bezirk entstehen 2 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.
 

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und der U2 sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung, wie beispielsweise im Marchfeld Center, können Sie wunderbar shoppen – und für die Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

 

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS SCHÖNTHANPLATZ__  ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=5LFr2GjEn1r]_

 

DOPPELHAUS
Essling - in der Nähe der U2
In idyllischer Grünruhelage
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Belagsfertig plus
Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
Auf Eigengrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

_BELAGSFERTIG EURO 599.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 639.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Fußbodenheizung im gesamten Haus
 	* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Allgemeine Leistungen
 	* Aufschließungsarbeiten
 	* Außenanlagen
 	* Keller
 	* Erdgeschoss
 	* Obergeschoss
 	* Pultdach
 	* Autoabstellplatz

	* Sonderleistungen 

 	* Fußbodenheizung
 	* Raffstoren Vorbereitung
 	* Regendusche (sf)
 	* Diele (sf)
 	* Strasse
 	* Zaun
 	* Zaun zu Zufahrt
 	* Markisenverstärkung

 	* LB18 / Wärmepumpe

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
In der Nähe der U2
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BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.

- Nur 10 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

 

Im wunderschönen Himberg Nahe der Grenze zu Wien wartet auf Sie eine traumhafte Doppelhaushälfte. Himberg vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten mit der Schnellbahn S-60 erreichen Sie von Himberg in nur 15 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

 

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 127,10 m²  und ca. 130 m² Garten

 	* Erdgeschoss: Eingangsbereich - Vorraum / WC / Technikraum / Wohnküche / Terrasse ca. 23 m²
 	* Erster Stock: Gang / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / 3 Schlafzimmer 
 	* Zweiter Stock: Gang / Bad mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken und WC / Schlafzimmer und eine Terrasse mit ca. 13 m²

 

DOPPELHAUSHÄLFTE - BELAGSFERTIG
Nur 10 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
2 Terrassen
2 PKW-Stellplatz inklusive und Carport 
Auf Eigengrund                                                                                                                                                                                                                             Provisionsfrei 

_BELAGSFERTIG: EURO 419.000.-_

 

INFRASTRUKTUR:

 	* Kindergarten im Umkreis von ca. 1,5 km
 	* Schulen im Umkreis von ca. 1,1 km
 	* Supermarkt im Umkreis von ca. 500 m
 	* Bahnhof Himberg bei Wien ca. 1,2 km

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
- In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
- Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe
- Nahe der UNO-City und Vienna International School
- Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22

 

 Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

 

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS SCHÖNTHANPATZ__ ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=5LFr2GjEn1r]_

 

DOPPELHAUS
Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Baurechtsgrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_BELAGSFERTIG PLUS EURO 689.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 732.900.-_

Baurechtszins Euro 585.- /Monat

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Fußbodenheizung im gesamten Haus
 	* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 

 	* Keller
 	* Pultdach
 	* LB21

 

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
- Am Bruckhaufen
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- 900 m zur U6-Station Perfektastraße-
- Mittendrin und doch grün gelegen-
- Gute Verkehrsanbindung durch A23 und S1-
- Unweit der Shopping City Süd gelegen-

Im 23. Bezirk entstehen in idealer Infrastruktur zwei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Über die 10 Gehminuten entfernte U6-Station Perfektastraße kommen Sie in wenigen Minuten in die City. Aber auch die ganz in der Nähe gelegene Shopping City Süd lädt zum Shoppen ein - Stärkung danach bietet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Wienerberg, in Richtung Laxenburg oder auch in den Heurigenorten rund um Guntramsdorf. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Einzelhaus
900 m zur U6-Station Perfektastraße
Mittendrin und doch grün gelegen
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_BELAGSFERTIG PLUS EURO 779.900.-_
 

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 822.900.-_

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Keller
 	* Pultdach

	* Sonderleistungen 

 	* Hebe-/Schiebetüre

 	* LB21

 

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
-Unweit der Shopping City Süd gelegen 
-900 m zur U6-Station Perfektastraße
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- In 5 min. mit dem Fahrrad in der Lobau
- In idyllischer Grünruhelage
- Nahe Marchfeld Center
- Mit dem 26A rasch bei der U2

Idyllisch und grün gelegen entsteht im 22. Bezirk ein neues Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie sehr hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus beinahe vor der Haustür und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie z.B. im Marchfeldcenter wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach sorgt das vielfältige gastronomische Angebot. Auch professionelle medizinische Versorgung finden Sie in nächster Nähe. Entspannen und erholen Sie sich in der wunderschönen Natur der Lobau direkt "ums Eck". Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS GUSENGASSE__  ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=bCHjhCEpaQt]_

 

DOPPELHAUS
In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau
In idyllischer Grünruhelage
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_Belagsfertig PLUS Euro 649.900.-
Schlüsselfertig Euro 689.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

 

 

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
 	* Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
 	* Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

 

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Keller
 	* LB21

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
- In 5 min. mit dem Fahrrad in der Lobau 
- In idyllischer Grünruhelage 
- Nahe Marchfeld Center 
- Mit dem 26A rasch bei der U2
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.
- Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen
- In der Nähe der U-Bahnlinie U2
- In idyllischer Grünruhelage
- Nahe Marchfeld Center

Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung durch die Durchdachte Planung und Umsetzung.

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS HADRAWAGASSE__  ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=7e4fVCjWfGz]_

Reihenhaus:
Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen
In der Nähe der U-Bahnlinie U2
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Belagsfertig plus (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Kurzfristig beziehbar
Auf Eigengrund
Erstbezug
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten!

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 619.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

 	* Fußbodenheizung im gesamten Haus
 	* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG:

Bereit zum Einziehen?!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 	* Allgemeine Leistungen
 	* Aufschließungsarbeiten
 	* Außenanlagen
 	* Keller
 	* Erdgeschoss
 	* Obergeschoss
 	* Pultdach
 	* Autoabstellplatz

	* Sonderleistungen 

 	* Fußbodenheizung
 	* Raffstoren Vorbereitung
 	* Terrasse (sf)
 	* Regendusche (sf)
 	* Diele (sf)
 	* Strasse
 	* Zaun
 	* Markisenverstärkung

 	* LB18 / Wärmepumpe

 

RECHTLICHER HINWEIS

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Reihenhaus - In idyllischer Grünruhelage nahe dem Nationalpark Lobau
Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at
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Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage
Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  BELAGSFERTIG – FERTIGSTELLUNG SCHLÜSSELFERTIG: CA. 8 MONATE AB KAUFVERTRAG (UND KAUFPREISZAHLUNG)

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle  10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: z.B. Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz
FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
VERKAUFT

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,89 m2, zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2 zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 
KELLER  ca. 25,86 m2  zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 123,88 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 115 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 29,14 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST
NUTZFLÄCHE   ca. 161,46 m2 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 145 m2 
SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2
SÜDWESTSEITIGE TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,14 m2
KEIN KELLERGESCHOSS 

RAUMAUFTEILUNG DER HÄUSER  1-3
ZIMMER: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

RAUMAUFTEILUNG HAUS 4
ZIMMER: 5
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, 1 großer Abstellraum

Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1 
VERKAUFT

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2
KAUFANGEBOT

SONDERPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3 (MUSTERHAUS TYPP A)
MIT SONDERAUSSTATTUNG: BULTHAUP KOMPLETTKÜCHE MIT MIELE GERÄTEN, ROLLLÄDEN UND GARTENTERRASSE MIT GRANITFLIESEN
SCHLÜSSELFERTIG     € 670.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 248,00

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4
Belagsfertig plus  € 609.900,-
Schlüsselfertig     € 664.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 296,00

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL ELTRON
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Fliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune 

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
BEREIT ZUM EINZIEHEN!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz

WEITERE HINWEISE:
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35/37 kWh/m2.a, fGEE: 0,70/0,74) – gültig bis 18.07.2028 
- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

KAUFNEBENKOSTEN: 
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, 
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
KLOSTERNEUBURG - KIERLING, TOLLE WOHNLAGE
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WOW! HIER ENTSTEHEN: HOCHMODERNE REIHENHÄUSER + VORSTADTIDYLLE! IN GLEISDORF! PROVISIONSFREI!

Auf dieser herrlich grünen Wiese wird ein neues Familien-Projekt umgesetzt: Es entstehen 6 hoch moderne Reihenhäuser, welche von elektrischen Rollos über Klimatisierung bis hin zu einer eigenen E-Tankstelle ausgestattet werden können.

FACTS:

 	* Riesiges LICHTDURCHFLUTETES WOHN/ESSZIMMER 
 	* Sonnige SÜD/WEST TERRASSE
 	* ABSTELLRAUM INKL. FENSTER (auch für Pflanzen geeignet!)
 	* 3 GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER getrennt begehbar
 	* Bad INKL. BADEWANNE 
 	* 2 WC S
 	* ein CARPORT pro Einheit, optional auch MEHRERE CARPORTS möglich 
 	* praktischer KELLERERSATZRAUM INKLUSIVE

HIGHLIGHTS:

 	* MODERNE AUSSTATTUNG: Auf Wunsch Klimatisierung, elektrische Rollo sowie E-Tankstelle
 	* ABSOLUTE RUHELAGE und doch in 5 Minuten im Zentrum von Gleisdorf
 	* PARADIES FÜR NATURLIEBHABERINNEN: Unzählige Rad-, Wander-, Nordic Walking- und Spazierwege
 	* VORSTADTIDYLLE mit gemütlichen Kaffeehäusern und vielen Geschäften zum Bummeln
 	* Ihre WOHN-ADAPTIERUNGSWÜNSCHE können gerne EINGEBRACHT werden
 	* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

_Machen Sie sich doch selbst ein Bild von der Lage Ihres neuen Wohntraums._

WORAUF WARTEN SIE NOCH? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN TERMIN FÜR EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT UNS! GERNE STEHEN WIR AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN ZU IHRER VERFÜGUNG!

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 
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Wie gefällt Ihnen Mauer? Wie gefällt Ihnen Mauer? Genauer gesagt der MAURER BERG MIT DEM PAPPELSEE, DER RODELWIESE UND SEINER RUHE UND DER WALDNÄHE?

Ein Reihenhaus für kleinere Familien, dafür aber mit großen Räumen, sucht nach neuen Bewohnern.

Im Obergeschoß wurden statt 4 kleinen NUR 2 GROSSE ZIMMER errichtet. Dadurch ergab sich ein wunderbarer Wohnbereich zum Beispiel für einen Jugendlichen. Natürlich könnte man die Zimmer wieder teilen, wenn man mehrere kleine Räume braucht.

Da dieses Haus das ECKHAUS ist, haben Sie einen schönen großen, allerdings langgestreckten GARTEN mit einem leichten Gefälle. Die schönen alten Bäume erinnern ein bisschen an Wald. Im Sommer werden Sie den kühlen Schatten der Bäume genießen! Für Ihre schattige Sitzecke und Ihr sonnigens Liegestuhlplätzchen lassen sich gemütliche Ecken finden. (Bitte beachten Sie: Auf den Fotos sehen Sie die Gärten von diesem und dem benachbarten Haus, sie sind nicht durch einen Zaun getrennt).

Im ERDGESCHOSS ist der WOHNBEREICH:

Die hochwertige DAN KÜCHE wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die ESSECKE macht den Raum modern und gemütlich. Die perfekt aufgeteilte Küche lässt das Herz der Köchin oder des Kochs höher schlagen. Nicht nur, weil alle nach heutigem Maßstab notwendigen Geräte vorhanden sind, sondern auch weil die Küche ein eigenes FENSTER hat und nicht im Wohnzimmer untergebracht ist.

Wohlige Wärme vom KAMIN, ob an eisigen Wintertagen oder in der Übergangszeit, der Blick auf die schneebestaubten Bäume oder die ersten frischgrünen Blätter - so stellen Sie sich bitte das WOHNZIMMER vor.

 Die TERRASSE wurde 2019 renoviert.

Das ZIMMER zwischen Küche und Wohnzimmer eignet sich gut als Esszimmer oder als Arbeitsbereich.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoß noch ein kleines BAD MIT WC und natürlich der VORRAUM.

Im OBERGESCHOSS befinden sie die oben beschriebenen BEIDEN ZIMMER. Eines der Zimmer hat einen BALKON mit Ausblick in den Garten mit den schönen großen Bäumen. Weiters ein SCHRANKRAUM und ein BAD MIT WC.

Das Haus ist KOMPLETT UNTERKELLERT. Hier ist noch viel Platz, den Sie als Stauraum, oder als Hobbybereich nutzen können.

STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE

EIN PAAR INVESTITIONEN SIND NOTWENDIG, DANN BEWOHNEN SIE EIN WUDERSCHÖNES ECKREIHENHAUS IN RUHELAGE UND NAHE AM WALD UND DEN WEINGÄRTEN. 

ZUSAMMENFASSUNG:

 	* DAN KÜCHE mit folgenden Geräten: Induktionsherd, Backrohr in angenehm erhöhter Position, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Getränkühler
 	* Den PARKETTBODEN können Sie abschleifen. Überall wo noch Teppich liegt, werden Sie vermutlich neue Böden brauchen.
 	* Die beiden BADEZIMMER versetzen Sie in die frühen 80er Jahre.
 	* Die FENSTER wurden großteils in den 90er Jahren auf KUNSTSTOFFFENSTER getauscht.
 	* SATELLITENANLAGE
 	* DIE TERRASSE UND DER BALKON WURDEN ERST 2019 FRISCH VERFLIEST UND DAS GELÄNDER ERNEUERT.
 	* Im Keller befindet sich ein INDOOR POOL, der aber seit vielen Jahren nicht mehr in Verwendung ist und auch nur mit Investitionen wieder funktionstüchtig wird. Man könnte diesen Pool abdecken und den Keller "normal" verwenden.

Brauchen Sie noch mehr Platz, oder wollen Sie Ihre Lieben zu sich holen? ES STEHT AUCH DAS NACHBARHAUS ZUM VERKAUF, man könnte auch beide Häuser zusammen bewohnen.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich stehe Ihnen gerne für alles Weitere zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Verkäufer stehe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Maurer Berg, Mauer Hauptplatz 
Pappelsee und Rodelwiese
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2
- Wohnen im Grünen
- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

In ruhiger und grüner Lage in Leopoldau im 21. Bezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Freuen Sie sich auf modernste Architektur mit großzügigen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung..

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U1- und S-Bahn-Station Leopoldau (nur 600 m Fußweg) sind Sie in 15 Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in den Naherholungsgebieten (z.B. Badeteich Süßenbrunn oder Minarskywasser) in direkter Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 

EINZELHAUS GEKUPPELT
In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2
Wohnen im Grünen
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
*Auf Eigengrund*
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_BELAGSFERTIG PLUS EURO 669.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 712.900.-_

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 	* Keller
 	* LB21

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Mittendrin und doch grün gelegen
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In Ferndorf - Nahe dem Millstätter See, Nahe Villach kann dieser Wohntraum bald Ihr Eigen werden.

PROVISIONSFREI FÜR DEN BAUHERRN

BIS 31.3.2021 inkl. einer PV-Anlage (Photovoltaik)

INDIVIDUELLES BAUEN - KEINE STANGENWARE

Optimierte Architektur, durchdachtes Raumprogramm, höchster Wohnkomfort mit perfekter Ökonomie, inklusiver wärmegedämmter Bodenplatte, etc.

NICHT ZULETZT INKLUSIVE GRUNDSTÜCK von mit 
746m2
775m2
952m2
978m2
oder grösser zur Verfügung.

Wann führen ein für Sie ein kostenloses aber unbezahlbares Gespräch mit unseren Spezialisten für energieeffizientes Bauen?

Einfamilienhaus oder Bungalow - wie Sie es wünschen
Wohnfläche 100m2(Bungalow) oder 108m2(Stockhaus)
andere Grössen gerne möglich
Zimmeraufteilung NACH IHREN WÜNSCHEN
SPLIT-Luftwärmepumpe mit integrierten Warmwasserspeicher
Fussbodenheizung
3-fach Isolierglasfenster mit U=0,6
ZIEGELMASSIVBAUWEISE

Steinwollefassade, Hanffassade, Holzfassade gegen Zuzahlung möglich

Kaufpreis
HAUS Bungalow oder Stockhaus
MIT BODENPLATTE und Aushub
MIT GRUND 746m2

BELAGSFERTIG  235.000,- EUR
SCHLÜSSELFERTIG 250.000,- EUR

Mehrpreis Grundstück p.m2 46,- EUR

Wohnbauförderung möglich.

Keller, Carport sind optional möglich.

Weitere Informationen gerne auf Ihre Anfrage hin.


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Herr Marhold unter Tel. +43-(0)660/43 78 309 oder email wma@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


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PROVISIONSFREI - HAUS 1

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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PROVISIONSFREI - HAUS 1

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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PROVISIONSFREI - HAUS 4

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

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Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

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BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

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PROVISIONSFREI - HAUS 1

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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PROVISIONSFREI - HAUS 7

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
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 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

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 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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  Zuschlagen bevor der € an Wert verliert!!!',
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BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.

- Nur 10 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

 

Im wunderschönen Himberg Nahe der Grenze zu Wien wartet auf Sie eine traumhafte Doppelhaushälfte. Himberg vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten mit der Schnellbahn S-60 erreichen Sie von Himberg in nur 15 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

 

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 127,10 m²  und ca. 130 m² Garten

 	* Erdgeschoss: Eingangsbereich - Vorraum / WC / Technikraum / Wohnküche / Terrasse ca. 23 m².
 	* Erster Stock: Gang / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / 3 Schlafzimmer 
 	* Zweiter Stock: Gang / Bad mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken und WC / Schlafzimmer und eine Terrasse mit ca. 13 m².

 

DOPPELHAUSHÄLFTE - BELAGSFERTIG
Nur 10 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
2 Terrassen
2 PKW-Stellplatz inklusive und Carport 
*Auf Eigengrund*                                                                                                                                                                                                                             Provisionsfrei 

_BELAGSFERTIG: EURO 419.000.-_

 

INFRASTRUKTUR:

 	* Kindergarten im Umkreis von ca. 1,5 km
 	* Schulen im Umkreis von ca. 1,1 km
 	* Supermarkt im Umkreis von ca. 500 m
 	* Bahnhof Himberg bei Wien ca. 1,2 km

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at
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Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums. Schlemmen Sie sich danach zur Stärkung durch das vielfältige gastronomische Angebot. Und wenn es einmal nötig sein sollte: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

 

EINZELHAUS
Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
*Auf Eigengrund*
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten 

_BELAGSFERTIG EURO 1.379.900.-_

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 1.434.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung
 	* .

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
 	* Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
 	* Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG:

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 	* Keller
 	* Dachgeschoss
 	* Pultdach

	* Sonderleistungen 

 	* Hebe-/Schiebetüre

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
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Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot – gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

 

DOPPELHAUS:
Bei der unteren Alten Donau
In 5 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Baurechtsgrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten!

 

_BELAGSFERTIG EURO 829.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 886.900.-_

Betriebskosten p/M Euro 200,00

Baurechtszins p/M Euro 513,00

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS:

Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
 	* Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
 	* Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG:

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
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Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Keller
 	* Dachgeschoss
 	* Pultdach

	* Sonderleistungen 

 	* Hebe-/Schiebetüre

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. TOP QUALITÄT.

- Zwischen Schiller- und Mühlwasser
- In der Nähe der U-Bahnlinie U2
- In idyllischer Grünruhelage
- In der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen
- Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau
- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Am idyllisch gelegenen Pachtweg im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Einzelhaus
Zwischen Schiller- und Mühlwasser
In der Nähe der U-Bahnlinie U2
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Belagsfertig plus
Kurzfristig beziehbar
Auf Eigengrund
Erstbezug
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten!

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 949.900.-_
 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
 	* Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
 	* Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen?!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Allgemeine Leistungen
 	* Aufschließungsarbeiten
 	* Außenanlagen
 	* Keller
 	* Erdgeschoss
 	* Obergeschoss
 	* 2. Obergeschoss
 	* Pultdach
 	* Dachterrasse
 	* Autoabstellplatz

	* Sonderleistungen 

 	* Fußbodenheizung
 	* Küche (Bulthaup)
 	* Terrasse (sf)
 	* Regendusche (sf)
 	* Diele (sf)
 	* Rollläden
 	* Strasse
 	* Zaun
 	* Markisenverstärkung

 	* LB18 / Wärmepumpe

 

RECHTLICHER HINWEIS

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Zwischen Schiller- und Mühlwasser 
Nähe Nationalpark Donau-Auen!
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In perfekter und gefragter Lage entsteht bei der unteren Alten Donau dieses exklusive Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwarten Sie ein hochwertig ausgestattetes Haus in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran), oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für die Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 	* Einzelhaus
 	* Bei der unteren Alten Donau
 	* Vollunterkellerung
 	* 1 PKW-Stellplatz inklusive
 	* Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus/Schlüsselfertig gegen Aufpreis)
 	* Auf Eigengrund
 	* Provisionsfrei
 	* Nähe U2
 	* idyllische Grünruhelage
 	* Nahe des Nationalparks Donau-Auen
 	* SMZ-Ost ist schnell erreichbar

Die genaue Raumaufteilung entnehmen sie bitte den beiliegenden Plänen.

Dieses Objekt wird standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung
 	* Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

SELBSTVERSTÄNDLICH KÖNNEN SIE IHR TRAUMHAUS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG GEGEN AUFPREIS ÜBERNEHMEN!

 Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag

WEITERE INFORMATIONEN: 

 

 	* Objekttyp: Einzelhaus
 	* Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
 	* Anzahl Zimmer: 4
 	* Nettogrundfläche: 118 m²
 	* Grundstückfläche: 305 m²
 	* Nutzfläche Keller: 55 m²
 	* Energiekennzahlen: HWB 39 | fGEE 0,71
 	* Status:Planungsphase
 	* Kaufpreis belagsfertig plus 949.900 EUR
 	* Kaufpreis schlüsselfertig     989.900 EUR

 

Sollten Sie Fragen zu diesem ansprechenden Haus haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.
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In ruhiger und grüner Lage im  21. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Dieser Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Freuen Sie sich auf modernste Architektur in Verbindung mit großzügigen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die naheliegende U1-Station Leopoldau (12 Gehminuten) verbindet Sie in 15 Minuten mit dem Herzen Wiens. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar einkaufen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in den Naherholungsgebieten (z.B. Badeteich Süßenbrunn oder Minarskywasser) in direkter Umgebung. Auch Freunde des schönen Spiels finden Ihre Herausforderung auf der 9-Lochanlage des Citygolf Vienna sowie auf dem 18-Loch Champion Course des GC Wien-Süßenbrunn. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 	* Einzelhaus im Eigentum
 	* Vollunterkellerung
 	* Autoabstellplatz
 	* Planungsphase
 	* Eigengrund
 	* Provisionsfrei
 	* Grünlage
 	* Nähe U1 Leopoldau und S-Bahnlinien S1 und S2

Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS enthalten:

ALLGEMEIN

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung

EXKLUSIVE AUSFÜHRUNG IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE

 	* Komfortable Fußbodenheizung (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne Luft/Wasserwärmepumpe (Stiebel Eltron inkl. Kühlfunktion)
 	* Zementestrich in allen Geschossen
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
 	* Innenstiege vom Tischler
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputz
 	* Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrt

NATÜRLICH KÖNNEN SIE IHR HAUS GEGEN AUFPREIS AUCH SCHLÜSSELFERTIG ÜBERNEHMEN!

BEREIT ZUM EINZIEHEN:

 	* Exklusive Sanitärausstattung
 	* Hochwertige Armaturen
 	* Handtuchheizkörper mit E-Patrone
 	* Flache Mineralgussdusche mit Trennwand aus Glas
 	* Feinsteinzeug-Fliesen
 	* Echtholz-Dielen
 	* Innentüren von Kunex
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Terassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Die jeweils anzuwendende detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist für die Ausführung maßgebend.

 	* Objekttyp: Einzelhaus gekuppelt
 	* Anzahl der Geschoße: 3 (EG/OG/KG)
 	* Anzahl der Zimmer: 4
 	* Nettogrundflächen: 126,9-129,5m²
 	* HWB 39/fGEE 0,73
 	* Status: Planungsphase
 	* Kaufpreise: ab 669.900 EUR in belagsfertig plus
 	* Kaufpreise: ab 712.900 EUR in schlüsselfertig

 

 

Sollten Sie Fragen zu diesen Objekten haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

 
U1 Leopoldau/GC Süssenbrunn
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In Linsendorf kann dieses Objekt IHR EIGEN werden, in herrlicher Sonnenlage, INKLUSIVE GRUNDSTÜCK, abseits der Hauptstrasse inmitten einer kleinen bestehenden Siedlungslage.

Wir schaffen Lebensqualität mit Werten!
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Ein traumhaftes Grundstück, auf dem IHR TRAUMHAUS errichtet werden kann, egal ob für jung oder alt.
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Häuser errichtet von einheimischen Unternehmen bieten Lebenskomfort im allergrösstem Mass und Massstab.

- Bauen durch einen erfahrenen Baumeister
- Persönliche Beratung und Begleitung während der gesamten Projektierungs- und Bauphase
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- Fixpreisgarantie
- INKLUSIVE GRUNDSTÜCK
- INKLUSIVE BODENPLATTE, FUNDAMENT
- Erfüllung individueller Kundenwünsche  NICHTS IST UNMÖGLICH !
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- modernste Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
- individuell wählbare Boden- und Fliesenbeläge eines jeden Hersteller/Lieferanten
- Sanitäreinrichtung mit Markengeräten

Wählen Sie bei diesem gegenständigen Projekt zwischen

Grundstücksgrösse 811m²

Wohnflächen für Ihr TRAUMHAUS inkl. 811² Grundstück
100m² als Bungalow 
ODER 
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Grundstück 811m² INKLUSIVE
110m² Stockhaus oder 100m² Bungalow mit Satteldach, Flachdach oder Pultdach 

Kaufpreis Edelrohbau (mit Dach und Fenster): 175.000,- EUR
Kaufpreis Belagsfertig: 270.000,- EUR
Kaufpreis Schlüsselfertig: 290.000,- EUR

JEWEILS INKLUSIVE GRUNDSTÜCK im Wert von 73.000,- EUR (für 811m²)


DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI für den zukünftigen Hausbesitzer.

Gerne bespreche ich mit Ihnen die BLB im Detail.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Kogler unter Tel. +43-660-1817498 oder email eko@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


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  Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 900m² Grundstück 
  
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  Keller: Waschküche mit WC,Speisekammer,Technikraum(Gasheizung & Feststoffkessel),Mehrzweckraum,Abstellräume
  
  Erdgeschoß: Vorzimmer, WC,Küche offen zum Essbereich, Wohnzimmer,Büro
  
  Obergeschoß: Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Badezimmer, WC,
  
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In der idyllisch gelegenen  in Essling im 22. Bezirk entstehen 2 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.
 

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und der U2 sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung, wie beispielsweise im Marchfeld Center, können Sie wunderbar shoppen – und für die Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

 

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS SCHÖNTHANPLATZ__  ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=5LFr2GjEn1r]_

 

DOPPELHAUS
Essling - in der Nähe der U2
In idyllischer Grünruhelage
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Belagsfertig plus
Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
Auf Eigengrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

_BELAGSFERTIG EURO 599.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 639.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Fußbodenheizung im gesamten Haus
 	* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Allgemeine Leistungen
 	* Aufschließungsarbeiten
 	* Außenanlagen
 	* Keller
 	* Erdgeschoss
 	* Obergeschoss
 	* Pultdach
 	* Autoabstellplatz

	* Sonderleistungen 

 	* Fußbodenheizung
 	* Raffstoren Vorbereitung
 	* Regendusche (sf)
 	* Diele (sf)
 	* Strasse
 	* Zaun
 	* Zaun zu Zufahrt
 	* Markisenverstärkung

 	* LB18 / Wärmepumpe

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
In der Nähe der U2
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BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.

- Nur 10 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

 

Im wunderschönen Himberg Nahe der Grenze zu Wien wartet auf Sie eine traumhafte Doppelhaushälfte. Himberg vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten mit der Schnellbahn S-60 erreichen Sie von Himberg in nur 15 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

 

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 127,10 m²  und ca. 130 m² Garten

 	* Erdgeschoss: Eingangsbereich - Vorraum / WC / Technikraum / Wohnküche / Terrasse ca. 23 m²
 	* Erster Stock: Gang / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / 3 Schlafzimmer 
 	* Zweiter Stock: Gang / Bad mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken und WC / Schlafzimmer und eine Terrasse mit ca. 13 m²

 

DOPPELHAUSHÄLFTE - BELAGSFERTIG
Nur 10 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
2 Terrassen
2 PKW-Stellplatz inklusive und Carport 
Auf Eigengrund                                                                                                                                                                                                                             Provisionsfrei 

_BELAGSFERTIG: EURO 419.000.-_

 

INFRASTRUKTUR:

 	* Kindergarten im Umkreis von ca. 1,5 km
 	* Schulen im Umkreis von ca. 1,1 km
 	* Supermarkt im Umkreis von ca. 500 m
 	* Bahnhof Himberg bei Wien ca. 1,2 km

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
- In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
- Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe
- Nahe der UNO-City und Vienna International School
- Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22

 

 Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

 

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS SCHÖNTHANPATZ__ ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=5LFr2GjEn1r]_

 

DOPPELHAUS
Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Baurechtsgrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_BELAGSFERTIG PLUS EURO 689.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 732.900.-_

Baurechtszins Euro 585.- /Monat

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Fußbodenheizung im gesamten Haus
 	* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 

 	* Keller
 	* Pultdach
 	* LB21

 

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
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- Am Bruckhaufen
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- 900 m zur U6-Station Perfektastraße-
- Mittendrin und doch grün gelegen-
- Gute Verkehrsanbindung durch A23 und S1-
- Unweit der Shopping City Süd gelegen-

Im 23. Bezirk entstehen in idealer Infrastruktur zwei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Über die 10 Gehminuten entfernte U6-Station Perfektastraße kommen Sie in wenigen Minuten in die City. Aber auch die ganz in der Nähe gelegene Shopping City Süd lädt zum Shoppen ein - Stärkung danach bietet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Wienerberg, in Richtung Laxenburg oder auch in den Heurigenorten rund um Guntramsdorf. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Einzelhaus
900 m zur U6-Station Perfektastraße
Mittendrin und doch grün gelegen
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_BELAGSFERTIG PLUS EURO 779.900.-_
 

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 822.900.-_

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Keller
 	* Pultdach

	* Sonderleistungen 

 	* Hebe-/Schiebetüre

 	* LB21

 

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
-Unweit der Shopping City Süd gelegen 
-900 m zur U6-Station Perfektastraße
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- In 5 min. mit dem Fahrrad in der Lobau
- In idyllischer Grünruhelage
- Nahe Marchfeld Center
- Mit dem 26A rasch bei der U2

Idyllisch und grün gelegen entsteht im 22. Bezirk ein neues Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie sehr hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus beinahe vor der Haustür und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie z.B. im Marchfeldcenter wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach sorgt das vielfältige gastronomische Angebot. Auch professionelle medizinische Versorgung finden Sie in nächster Nähe. Entspannen und erholen Sie sich in der wunderschönen Natur der Lobau direkt "ums Eck". Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS GUSENGASSE__  ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=bCHjhCEpaQt]_

 

DOPPELHAUS
In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau
In idyllischer Grünruhelage
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_Belagsfertig PLUS Euro 649.900.-
Schlüsselfertig Euro 689.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

 

 

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
 	* Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
 	* Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

 

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Keller
 	* LB21

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
- In 5 min. mit dem Fahrrad in der Lobau 
- In idyllischer Grünruhelage 
- Nahe Marchfeld Center 
- Mit dem 26A rasch bei der U2
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.
- Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen
- In der Nähe der U-Bahnlinie U2
- In idyllischer Grünruhelage
- Nahe Marchfeld Center

Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung durch die Durchdachte Planung und Umsetzung.

_3D-BESICHTIGUNG DEMO MUSTERHAUS HADRAWAGASSE__  ⇒  3D-BESICHTIGUNG LINK [https://my.matterport.com/show/?m=7e4fVCjWfGz]_

Reihenhaus:
Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen
In der Nähe der U-Bahnlinie U2
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Belagsfertig plus (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Kurzfristig beziehbar
Auf Eigengrund
Erstbezug
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten!

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 619.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

 	* Fußbodenheizung im gesamten Haus
 	* Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG:

Bereit zum Einziehen?!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 	* Allgemeine Leistungen
 	* Aufschließungsarbeiten
 	* Außenanlagen
 	* Keller
 	* Erdgeschoss
 	* Obergeschoss
 	* Pultdach
 	* Autoabstellplatz

	* Sonderleistungen 

 	* Fußbodenheizung
 	* Raffstoren Vorbereitung
 	* Terrasse (sf)
 	* Regendusche (sf)
 	* Diele (sf)
 	* Strasse
 	* Zaun
 	* Markisenverstärkung

 	* LB18 / Wärmepumpe

 

RECHTLICHER HINWEIS

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Reihenhaus - In idyllischer Grünruhelage nahe dem Nationalpark Lobau
Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at
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Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage
Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  BELAGSFERTIG – FERTIGSTELLUNG SCHLÜSSELFERTIG: CA. 8 MONATE AB KAUFVERTRAG (UND KAUFPREISZAHLUNG)

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle  10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: z.B. Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz
FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
VERKAUFT

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,89 m2, zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2 zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 
KELLER  ca. 25,86 m2  zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 123,88 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 115 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 29,14 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST
NUTZFLÄCHE   ca. 161,46 m2 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 145 m2 
SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2
SÜDWESTSEITIGE TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,14 m2
KEIN KELLERGESCHOSS 

RAUMAUFTEILUNG DER HÄUSER  1-3
ZIMMER: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

RAUMAUFTEILUNG HAUS 4
ZIMMER: 5
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, 1 großer Abstellraum

Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1 
VERKAUFT

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2
KAUFANGEBOT

SONDERPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3 (MUSTERHAUS TYPP A)
MIT SONDERAUSSTATTUNG: BULTHAUP KOMPLETTKÜCHE MIT MIELE GERÄTEN, ROLLLÄDEN UND GARTENTERRASSE MIT GRANITFLIESEN
SCHLÜSSELFERTIG     € 670.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 248,00

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4
Belagsfertig plus  € 609.900,-
Schlüsselfertig     € 664.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 296,00

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL ELTRON
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Fliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune 

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
BEREIT ZUM EINZIEHEN!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz

WEITERE HINWEISE:
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35/37 kWh/m2.a, fGEE: 0,70/0,74) – gültig bis 18.07.2028 
- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

KAUFNEBENKOSTEN: 
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, 
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
KLOSTERNEUBURG - KIERLING, TOLLE WOHNLAGE
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WOW! HIER ENTSTEHEN: HOCHMODERNE REIHENHÄUSER + VORSTADTIDYLLE! IN GLEISDORF! PROVISIONSFREI!

Auf dieser herrlich grünen Wiese wird ein neues Familien-Projekt umgesetzt: Es entstehen 6 hoch moderne Reihenhäuser, welche von elektrischen Rollos über Klimatisierung bis hin zu einer eigenen E-Tankstelle ausgestattet werden können.

FACTS:

 	* Riesiges LICHTDURCHFLUTETES WOHN/ESSZIMMER 
 	* Sonnige SÜD/WEST TERRASSE
 	* ABSTELLRAUM INKL. FENSTER (auch für Pflanzen geeignet!)
 	* 3 GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER getrennt begehbar
 	* Bad INKL. BADEWANNE 
 	* 2 WC S
 	* ein CARPORT pro Einheit, optional auch MEHRERE CARPORTS möglich 
 	* praktischer KELLERERSATZRAUM INKLUSIVE

HIGHLIGHTS:

 	* MODERNE AUSSTATTUNG: Auf Wunsch Klimatisierung, elektrische Rollo sowie E-Tankstelle
 	* ABSOLUTE RUHELAGE und doch in 5 Minuten im Zentrum von Gleisdorf
 	* PARADIES FÜR NATURLIEBHABERINNEN: Unzählige Rad-, Wander-, Nordic Walking- und Spazierwege
 	* VORSTADTIDYLLE mit gemütlichen Kaffeehäusern und vielen Geschäften zum Bummeln
 	* Ihre WOHN-ADAPTIERUNGSWÜNSCHE können gerne EINGEBRACHT werden
 	* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

_Machen Sie sich doch selbst ein Bild von der Lage Ihres neuen Wohntraums._

WORAUF WARTEN SIE NOCH? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN TERMIN FÜR EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT UNS! GERNE STEHEN WIR AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN ZU IHRER VERFÜGUNG!

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 
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Wie gefällt Ihnen Mauer? Wie gefällt Ihnen Mauer? Genauer gesagt der MAURER BERG MIT DEM PAPPELSEE, DER RODELWIESE UND SEINER RUHE UND DER WALDNÄHE?

Ein Reihenhaus für kleinere Familien, dafür aber mit großen Räumen, sucht nach neuen Bewohnern.

Im Obergeschoß wurden statt 4 kleinen NUR 2 GROSSE ZIMMER errichtet. Dadurch ergab sich ein wunderbarer Wohnbereich zum Beispiel für einen Jugendlichen. Natürlich könnte man die Zimmer wieder teilen, wenn man mehrere kleine Räume braucht.

Da dieses Haus das ECKHAUS ist, haben Sie einen schönen großen, allerdings langgestreckten GARTEN mit einem leichten Gefälle. Die schönen alten Bäume erinnern ein bisschen an Wald. Im Sommer werden Sie den kühlen Schatten der Bäume genießen! Für Ihre schattige Sitzecke und Ihr sonnigens Liegestuhlplätzchen lassen sich gemütliche Ecken finden. (Bitte beachten Sie: Auf den Fotos sehen Sie die Gärten von diesem und dem benachbarten Haus, sie sind nicht durch einen Zaun getrennt).

Im ERDGESCHOSS ist der WOHNBEREICH:

Die hochwertige DAN KÜCHE wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die ESSECKE macht den Raum modern und gemütlich. Die perfekt aufgeteilte Küche lässt das Herz der Köchin oder des Kochs höher schlagen. Nicht nur, weil alle nach heutigem Maßstab notwendigen Geräte vorhanden sind, sondern auch weil die Küche ein eigenes FENSTER hat und nicht im Wohnzimmer untergebracht ist.

Wohlige Wärme vom KAMIN, ob an eisigen Wintertagen oder in der Übergangszeit, der Blick auf die schneebestaubten Bäume oder die ersten frischgrünen Blätter - so stellen Sie sich bitte das WOHNZIMMER vor.

 Die TERRASSE wurde 2019 renoviert.

Das ZIMMER zwischen Küche und Wohnzimmer eignet sich gut als Esszimmer oder als Arbeitsbereich.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoß noch ein kleines BAD MIT WC und natürlich der VORRAUM.

Im OBERGESCHOSS befinden sie die oben beschriebenen BEIDEN ZIMMER. Eines der Zimmer hat einen BALKON mit Ausblick in den Garten mit den schönen großen Bäumen. Weiters ein SCHRANKRAUM und ein BAD MIT WC.

Das Haus ist KOMPLETT UNTERKELLERT. Hier ist noch viel Platz, den Sie als Stauraum, oder als Hobbybereich nutzen können.

STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE

EIN PAAR INVESTITIONEN SIND NOTWENDIG, DANN BEWOHNEN SIE EIN WUDERSCHÖNES ECKREIHENHAUS IN RUHELAGE UND NAHE AM WALD UND DEN WEINGÄRTEN. 

ZUSAMMENFASSUNG:

 	* DAN KÜCHE mit folgenden Geräten: Induktionsherd, Backrohr in angenehm erhöhter Position, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Getränkühler
 	* Den PARKETTBODEN können Sie abschleifen. Überall wo noch Teppich liegt, werden Sie vermutlich neue Böden brauchen.
 	* Die beiden BADEZIMMER versetzen Sie in die frühen 80er Jahre.
 	* Die FENSTER wurden großteils in den 90er Jahren auf KUNSTSTOFFFENSTER getauscht.
 	* SATELLITENANLAGE
 	* DIE TERRASSE UND DER BALKON WURDEN ERST 2019 FRISCH VERFLIEST UND DAS GELÄNDER ERNEUERT.
 	* Im Keller befindet sich ein INDOOR POOL, der aber seit vielen Jahren nicht mehr in Verwendung ist und auch nur mit Investitionen wieder funktionstüchtig wird. Man könnte diesen Pool abdecken und den Keller "normal" verwenden.

Brauchen Sie noch mehr Platz, oder wollen Sie Ihre Lieben zu sich holen? ES STEHT AUCH DAS NACHBARHAUS ZUM VERKAUF, man könnte auch beide Häuser zusammen bewohnen.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich stehe Ihnen gerne für alles Weitere zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Verkäufer stehe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Maurer Berg, Mauer Hauptplatz 
Pappelsee und Rodelwiese
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2
- Wohnen im Grünen
- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

In ruhiger und grüner Lage in Leopoldau im 21. Bezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Freuen Sie sich auf modernste Architektur mit großzügigen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung..

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U1- und S-Bahn-Station Leopoldau (nur 600 m Fußweg) sind Sie in 15 Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in den Naherholungsgebieten (z.B. Badeteich Süßenbrunn oder Minarskywasser) in direkter Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 

EINZELHAUS GEKUPPELT
In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2
Wohnen im Grünen
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
*Auf Eigengrund*
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten

_BELAGSFERTIG PLUS EURO 669.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 712.900.-_

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 	* Keller
 	* LB21

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Mittendrin und doch grün gelegen
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In Ferndorf - Nahe dem Millstätter See, Nahe Villach kann dieser Wohntraum bald Ihr Eigen werden.

PROVISIONSFREI FÜR DEN BAUHERRN

BIS 31.3.2021 inkl. einer PV-Anlage (Photovoltaik)

INDIVIDUELLES BAUEN - KEINE STANGENWARE

Optimierte Architektur, durchdachtes Raumprogramm, höchster Wohnkomfort mit perfekter Ökonomie, inklusiver wärmegedämmter Bodenplatte, etc.

NICHT ZULETZT INKLUSIVE GRUNDSTÜCK von mit 
746m2
775m2
952m2
978m2
oder grösser zur Verfügung.

Wann führen ein für Sie ein kostenloses aber unbezahlbares Gespräch mit unseren Spezialisten für energieeffizientes Bauen?

Einfamilienhaus oder Bungalow - wie Sie es wünschen
Wohnfläche 100m2(Bungalow) oder 108m2(Stockhaus)
andere Grössen gerne möglich
Zimmeraufteilung NACH IHREN WÜNSCHEN
SPLIT-Luftwärmepumpe mit integrierten Warmwasserspeicher
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3-fach Isolierglasfenster mit U=0,6
ZIEGELMASSIVBAUWEISE

Steinwollefassade, Hanffassade, Holzfassade gegen Zuzahlung möglich

Kaufpreis
HAUS Bungalow oder Stockhaus
MIT BODENPLATTE und Aushub
MIT GRUND 746m2

BELAGSFERTIG  235.000,- EUR
SCHLÜSSELFERTIG 250.000,- EUR

Mehrpreis Grundstück p.m2 46,- EUR

Wohnbauförderung möglich.

Keller, Carport sind optional möglich.

Weitere Informationen gerne auf Ihre Anfrage hin.


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Herr Marhold unter Tel. +43-(0)660/43 78 309 oder email wma@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


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PROVISIONSFREI - HAUS 1

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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PROVISIONSFREI - HAUS 1

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 
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PROVISIONSFREI - HAUS 4

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 
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In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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PROVISIONSFREI - HAUS 1

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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PROVISIONSFREI - HAUS 7

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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PROVISIONSFREI - HAUS 7

In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf.

Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten.

Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang.

Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

 	* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
 	* ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche
 	* Gästetoilette mit Handwaschbecken
 	* auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten

OG:

 	* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette
 	* ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette
 	* Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse

UG:

 	* ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum

 

AUSSTATTUNG UND DETAILS:

ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN FENSTERN, zum Teil elektrisch bedienbar, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc.

LAGE UND UMGEBUNG:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE!

FAKTEN:

KAUFPREIS:  ab € 479.000,-

HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung

GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze

BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020

VERFÜGBAR: belagsfertig sofort,  bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.

- Nur 10 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

 

Im wunderschönen Himberg Nahe der Grenze zu Wien wartet auf Sie eine traumhafte Doppelhaushälfte. Himberg vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten mit der Schnellbahn S-60 erreichen Sie von Himberg in nur 15 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

 

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 127,10 m²  und ca. 130 m² Garten

 	* Erdgeschoss: Eingangsbereich - Vorraum / WC / Technikraum / Wohnküche / Terrasse ca. 23 m².
 	* Erster Stock: Gang / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / 3 Schlafzimmer 
 	* Zweiter Stock: Gang / Bad mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken und WC / Schlafzimmer und eine Terrasse mit ca. 13 m².

 

DOPPELHAUSHÄLFTE - BELAGSFERTIG
Nur 10 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
2 Terrassen
2 PKW-Stellplatz inklusive und Carport 
*Auf Eigengrund*                                                                                                                                                                                                                             Provisionsfrei 

_BELAGSFERTIG: EURO 419.000.-_

 

INFRASTRUKTUR:

 	* Kindergarten im Umkreis von ca. 1,5 km
 	* Schulen im Umkreis von ca. 1,1 km
 	* Supermarkt im Umkreis von ca. 500 m
 	* Bahnhof Himberg bei Wien ca. 1,2 km

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at
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Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums. Schlemmen Sie sich danach zur Stärkung durch das vielfältige gastronomische Angebot. Und wenn es einmal nötig sein sollte: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

 

EINZELHAUS
Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
*Auf Eigengrund*
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten 

_BELAGSFERTIG EURO 1.379.900.-_

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 1.434.900.-_

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung
 	* .

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
 	* Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
 	* Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG:

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung:

 	* Keller
 	* Dachgeschoss
 	* Pultdach

	* Sonderleistungen 

 	* Hebe-/Schiebetüre

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
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Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot – gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

 

DOPPELHAUS:
Bei der unteren Alten Donau
In 5 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Baurechtsgrund!
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten!

 

_BELAGSFERTIG EURO 829.900.-_
_SCHLÜSSELFERTIG EURO 886.900.-_

Betriebskosten p/M Euro 200,00

Baurechtszins p/M Euro 513,00

 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS:

Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
 	* Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
 	* Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG:

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Keller
 	* Dachgeschoss
 	* Pultdach

	* Sonderleistungen 

 	* Hebe-/Schiebetüre

 

RECHTLICHER HINWEIS:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

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Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
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BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. TOP QUALITÄT.

- Zwischen Schiller- und Mühlwasser
- In der Nähe der U-Bahnlinie U2
- In idyllischer Grünruhelage
- In der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen
- Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau
- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Am idyllisch gelegenen Pachtweg im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Einzelhaus
Zwischen Schiller- und Mühlwasser
In der Nähe der U-Bahnlinie U2
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Belagsfertig plus
Kurzfristig beziehbar
Auf Eigengrund
Erstbezug
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten!

_SCHLÜSSELFERTIG EURO 949.900.-_
 

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

Allgemein:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 	* Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

 	* Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
 	* Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
 	* Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
 	* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

Bereit zum Einziehen?!

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 	* Allgemeine Leistungen
 	* Aufschließungsarbeiten
 	* Außenanlagen
 	* Keller
 	* Erdgeschoss
 	* Obergeschoss
 	* 2. Obergeschoss
 	* Pultdach
 	* Dachterrasse
 	* Autoabstellplatz

	* Sonderleistungen 

 	* Fußbodenheizung
 	* Küche (Bulthaup)
 	* Terrasse (sf)
 	* Regendusche (sf)
 	* Diele (sf)
 	* Rollläden
 	* Strasse
 	* Zaun
 	* Markisenverstärkung

 	* LB18 / Wärmepumpe

 

RECHTLICHER HINWEIS

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.

MICHAEL NOVOTNY
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760
Zwischen Schiller- und Mühlwasser 
Nähe Nationalpark Donau-Auen!
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In perfekter und gefragter Lage entsteht bei der unteren Alten Donau dieses exklusive Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwarten Sie ein hochwertig ausgestattetes Haus in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran), oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für die Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 	* Einzelhaus
 	* Bei der unteren Alten Donau
 	* Vollunterkellerung
 	* 1 PKW-Stellplatz inklusive
 	* Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus/Schlüsselfertig gegen Aufpreis)
 	* Auf Eigengrund
 	* Provisionsfrei
 	* Nähe U2
 	* idyllische Grünruhelage
 	* Nahe des Nationalparks Donau-Auen
 	* SMZ-Ost ist schnell erreichbar

Die genaue Raumaufteilung entnehmen sie bitte den beiliegenden Plänen.

Dieses Objekt wird standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung
 	* Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 	* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
 	* Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 	* Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 	* Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 	* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 	* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 	* Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

SELBSTVERSTÄNDLICH KÖNNEN SIE IHR TRAUMHAUS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG GEGEN AUFPREIS ÜBERNEHMEN!

 Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

 	* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
 	* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
 	* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 	* Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
 	* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 	* Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
 	* Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag

WEITERE INFORMATIONEN: 

 

 	* Objekttyp: Einzelhaus
 	* Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
 	* Anzahl Zimmer: 4
 	* Nettogrundfläche: 118 m²
 	* Grundstückfläche: 305 m²
 	* Nutzfläche Keller: 55 m²
 	* Energiekennzahlen: HWB 39 | fGEE 0,71
 	* Status:Planungsphase
 	* Kaufpreis belagsfertig plus 949.900 EUR
 	* Kaufpreis schlüsselfertig     989.900 EUR

 

Sollten Sie Fragen zu diesem ansprechenden Haus haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 
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In ruhiger und grüner Lage im  21. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Dieser Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Freuen Sie sich auf modernste Architektur in Verbindung mit großzügigen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die naheliegende U1-Station Leopoldau (12 Gehminuten) verbindet Sie in 15 Minuten mit dem Herzen Wiens. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar einkaufen - und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in den Naherholungsgebieten (z.B. Badeteich Süßenbrunn oder Minarskywasser) in direkter Umgebung. Auch Freunde des schönen Spiels finden Ihre Herausforderung auf der 9-Lochanlage des Citygolf Vienna sowie auf dem 18-Loch Champion Course des GC Wien-Süßenbrunn. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

 	* Einzelhaus im Eigentum
 	* Vollunterkellerung
 	* Autoabstellplatz
 	* Planungsphase
 	* Eigengrund
 	* Provisionsfrei
 	* Grünlage
 	* Nähe U1 Leopoldau und S-Bahnlinien S1 und S2

Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS enthalten:

ALLGEMEIN

 	* Gesamte Behördenabwicklung
 	* Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
 	* Individuelle Detailabklärung

EXKLUSIVE AUSFÜHRUNG IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE

 	* Komfortable Fußbodenheizung (Wohnräume separat regulierbar)
 	* Moderne Luft/Wasserwärmepumpe (Stiebel Eltron inkl. Kühlfunktion)
 	* Zementestrich in allen Geschossen
 	* Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
 	* Innenstiege vom Tischler
 	* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 	* Alle Elektroinstallationen in Unterputz
 	* Gartenzaun gemäß Planung
 	* Pflasterung der Zufahrt

NATÜRLICH KÖNNEN SIE IHR HAUS GEGEN AUFPREIS AUCH SCHLÜSSELFERTIG ÜBERNEHMEN!

BEREIT ZUM EINZIEHEN:

 	* Exklusive Sanitärausstattung
 	* Hochwertige Armaturen
 	* Handtuchheizkörper mit E-Patrone
 	* Flache Mineralgussdusche mit Trennwand aus Glas
 	* Feinsteinzeug-Fliesen
 	* Echtholz-Dielen
 	* Innentüren von Kunex
 	* Eingangsstiege mit Granitbelag
 	* Terassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Die jeweils anzuwendende detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist für die Ausführung maßgebend.

 	* Objekttyp: Einzelhaus gekuppelt
 	* Anzahl der Geschoße: 3 (EG/OG/KG)
 	* Anzahl der Zimmer: 4
 	* Nettogrundflächen: 126,9-129,5m²
 	* HWB 39/fGEE 0,73
 	* Status: Planungsphase
 	* Kaufpreise: ab 669.900 EUR in belagsfertig plus
 	* Kaufpreise: ab 712.900 EUR in schlüsselfertig

 

 

Sollten Sie Fragen zu diesen Objekten haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

 
U1 Leopoldau/GC Süssenbrunn
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In Linsendorf kann dieses Objekt IHR EIGEN werden, in herrlicher Sonnenlage, INKLUSIVE GRUNDSTÜCK, abseits der Hauptstrasse inmitten einer kleinen bestehenden Siedlungslage.

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Kaufpreis Schlüsselfertig: 290.000,- EUR

JEWEILS INKLUSIVE GRUNDSTÜCK im Wert von 73.000,- EUR (für 811m²)


DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI für den zukünftigen Hausbesitzer.

Gerne bespreche ich mit Ihnen die BLB im Detail.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Kogler unter Tel. +43-660-1817498 oder email eko@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


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Haus kaufen

Tabelle

Liste

507 Immobilien in deinen Suchkriterien gefunden

Kleingartenhaus auf Pacht... - house

Haus

Sankt Pölten(Land)

3061

Gesamtmiete: € 33500

Bezirk: Sankt Pölten(Land) | PLZ: 3061

€ 33500

Vergebe Kleingartenhaus mit 150m2 Pachtgrund in 3061 Schönfeld Wohnfläche ca. 37m2: Wz, Sz, Bad/Wc (neu saniert mit Dusche), Küche, Veranda; voll möbliert- bereit zum Einzug! Ganzjährig bewo...

Freistehendes Einfamilien... - house

Haus

Mistelbach

2120

Gesamtmiete: € 590000

Bezirk: Mistelbach | PLZ: 2120

€ 590000

PRIVAT-KEINE MAKLER!! Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 900m² Grundstück Baujahr 1980 Keller: Waschküche mit WC,Speisekammer,Technikraum(Gasheizung & Feststoffkessel),Mehrzweckraum...

Eigentum

€ 590000

5 Zimmer

150 m² Wohnfläche

Traumhaftes Designer Dopp... - Haus

Haus

Wien 22.,Donaustadt

1220

Gesamtmiete: € 599900

Bezirk: Wien 22.,Donaustadt | PLZ: 1220

€ 599900

In der idyllisch gelegenen in Essling im 22. Bezirk entstehen 2 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgefüh...

Eigentum

€ 599900

4 Zimmer

120 m² Wohnfläche

Exklusive Doppelhaushälf... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

2325

Gesamtmiete: € 419000

Bezirk: Wien-Umgebung | PLZ: 2325

€ 419000

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE. - Nur 10 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünruhelage - Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe - 5 Fahrradminuten zur...

Eigentum

€ 419000

5 Zimmer

221 m² Wohnfläche

Traumhaftes Doppelhaus mi... - Haus

Haus

Korneuburg

1210

Gesamtmiete: € 689900

Bezirk: Korneuburg | PLZ: 1210

€ 689900

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Dona...

Eigentum

€ 689900

4 Zimmer

125 m² Wohnfläche

Exklusives Einfamilienhau... - Haus

Haus

Wien 23.,Liesing

1230

Gesamtmiete: € 779900

Bezirk: Wien 23.,Liesing | PLZ: 1230

€ 779900

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - 900 m zur U6-Station Perfektastraße- - Mittendrin und doch grün gelegen- - Gute Verkehrsanbindung durch A23 und S1- - Unweit der Shopping City Süd gelegen- Im 23....

Eigentum

€ 779900

4 Zimmer

125 m² Wohnfläche

Exklusiv: In 5 Minuten mi... - Haus

Haus

Wien 22.,Donaustadt

1220

Gesamtmiete: € 649900

Bezirk: Wien 22.,Donaustadt | PLZ: 1220

€ 649900

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - In 5 min. mit dem Fahrrad in der Lobau - In idyllischer Grünruhelage - Nahe Marchfeld Center - Mit dem 26A rasch bei der U2 Idyllisch und grün gelegen entsteht im...

Eigentum

€ 649900

4 Zimmer

116 m² Wohnfläche

Top Lage: Wunderschönes ... - Haus

Haus

Wien 22.,Donaustadt

1220

Gesamtmiete: € 619900

Bezirk: Wien 22.,Donaustadt | PLZ: 1220

€ 619900

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nahe Marchfeld Center Der Standort verbindet perfekt...

Eigentum

€ 619900

4 Zimmer

117 m² Wohnfläche

SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELH... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

3400

Gesamtmiete: € 670900

Bezirk: Wien-Umgebung | PLZ: 3400

€ 670900

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage Klosterneuburg-Kierling AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBUR...

Eigentum

€ 670900

4 Zimmer

139 m² Wohnfläche

WOW! HOCHMODERNE WOHLFÜH... - Haus

Haus

Weiz

8200

Gesamtmiete: € 340000

Bezirk: Weiz | PLZ: 8200

€ 340000

WOW! HIER ENTSTEHEN: HOCHMODERNE REIHENHÄUSER + VORSTADTIDYLLE! IN GLEISDORF! PROVISIONSFREI! Auf dieser herrlich grünen Wiese wird ein neues Familien-Projekt umgesetzt: Es entstehen 6 hoch modern...

Eigentum

€ 340000

4 Zimmer

100 m² Wohnfläche

Erfüllen Sie sich Ihren ... - Haus

Haus

Wien 23.,Liesing

1230

Gesamtmiete: € 570000

Bezirk: Wien 23.,Liesing | PLZ: 1230

€ 570000

Wie gefällt Ihnen Mauer? Wie gefällt Ihnen Mauer? Genauer gesagt der MAURER BERG MIT DEM PAPPELSEE, DER RODELWIESE UND SEINER RUHE UND DER WALDNÄHE? Ein Reihenhaus für kleinere Familien, dafür ...

Eigentum

€ 570000

3 Zimmer

133 m² Wohnfläche

Leopoldau: Haus mit Kelle... - Haus

Haus

Korneuburg

1210

Gesamtmiete: € 669900

Bezirk: Korneuburg | PLZ: 1210

€ 669900

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2 - Wohnen im Grünen - Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Nahe G3 Shopping Resort Gerasdo...

Eigentum

€ 669900

4 Zimmer

126 m² Wohnfläche

NEUBAUHAUS ZIEGELMASSIV J... - Haus

Haus

Villach Land

9702

Gesamtmiete: € 235000

Bezirk: Villach Land | PLZ: 9702

€ 235000

In Ferndorf - Nahe dem Millstätter See, Nahe Villach kann dieser Wohntraum bald Ihr Eigen werden. PROVISIONSFREI FÜR DEN BAUHERRN BIS 31.3.2021 inkl. einer PV-Anlage (Photovoltaik) INDIVIDUELLE...

Eigentum

€ 235000

5 Zimmer

100 m² Wohnfläche

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

2326

Gesamtmiete: € 479000

Bezirk: Wien-Umgebung | PLZ: 2326

€ 479000

PROVISIONSFREI - HAUS 1 In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf. Die Häuser wurden ERST 2020...

Eigentum

€ 479000

4 Zimmer

118 m² Wohnfläche

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Mödling

2481

Gesamtmiete: € 479000

Bezirk: Mödling | PLZ: 2481

118 m² Wohnfläche

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Mödling

2481

Gesamtmiete: € 484000

Bezirk: Mödling | PLZ: 2481

€ 484000

PROVISIONSFREI - HAUS 4 In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf. Die Häuser wurden ERST 2020...

Eigentum

€ 484000

4 Zimmer

118 m² Wohnfläche

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

2326

Gesamtmiete: € 484000

Bezirk: Wien-Umgebung | PLZ: 2326

118 m² Wohnfläche

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

2326

Gesamtmiete: € 479000

Bezirk: Wien-Umgebung | PLZ: 2326

118 m² Wohnfläche

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Mödling

2481

Gesamtmiete: € 499000

Bezirk: Mödling | PLZ: 2481

€ 499000

PROVISIONSFREI - HAUS 7 In einer Privatstrasse gelangen noch 8 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf. Die Häuser wurden ERST 2020...

Eigentum

€ 499000

4 Zimmer

118 m² Wohnfläche

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

2326

Gesamtmiete: € 499000

Bezirk: Wien-Umgebung | PLZ: 2326

118 m² Wohnfläche

Haus in Ruhiger Lage... - house

Haus

Feldbach

8324

Gesamtmiete: € 89000

Bezirk: Feldbach | PLZ: 8324

€ 89000

Guten Tag .Ich verkaufe ein kleines Haus komplett Sanierungsbedürftig mit 3 Garagen . Die Grundfläche ist ca 1700 m .Es kann auch neu gebaut werden . Es kann ach noch i ha grund gepachtet werden ....

Landwirtschaft... - house

Haus

Murau

9360

Gesamtmiete: € 320000

Bezirk: Murau | PLZ: 9360

€ 320000

WERTANLAGE Landwirtschaft mit Haus und Stallgebäude 7,4 Ha, davon 2,5 Ha. landwirtschaftliche Fläche und 5 Ha. Wald, gut bestückt um ca. €100000.- schlagbaren Fichten und Lärchenholz, 860m Seeh...

Tiny House zu Verkaufen... - house

Haus

Wien 22.,Donaustadt

1220

Gesamtmiete: € 42000

Bezirk: Wien 22.,Donaustadt | PLZ: 1220

€ 42000

Modernes kleines (Tiny / Mikro) Haus ohne Grundstück direkt vom Eigentümer zum Verkauf für Euro 42.000, - 35 qm große, inklusive Küche, Bad, Schlaf- und Wohnbereich. Hervorragend für ein kle...

Provisionsfrei Exklusiv... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

2325

Gesamtmiete: € 419000

Bezirk: Wien-Umgebung | PLZ: 2325

221 m² Wohnfläche

Traumhaftes Einzelhaus am... - Haus

Haus

Korneuburg

1210

Gesamtmiete: € 1379900

Bezirk: Korneuburg | PLZ: 1210

€ 1379900

Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit den U-Bahnlinien U6 ode...

Eigentum

€ 1379900

5 Zimmer

163 m² Wohnfläche

Traumhafte Doppelhaushäl... - Haus

Haus

Wien 22.,Donaustadt

1220

Gesamtmiete: € 829900

Bezirk: Wien 22.,Donaustadt | PLZ: 1220

€ 829900

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran...

Eigentum

€ 829900

5 Zimmer

168 m² Wohnfläche

Schlüsselfertig: Traumha... - Haus

Haus

Wien 22.,Donaustadt

1220

Gesamtmiete: € 949900

Bezirk: Wien 22.,Donaustadt | PLZ: 1220

€ 949900

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. TOP QUALITÄT. - Zwischen Schiller- und Mühlwasser - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - In der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen - Unw...

Eigentum

€ 949900

5 Zimmer

172 m² Wohnfläche

Einzelhaus Inklusive Voll... - Haus

Haus

Wien 22.,Donaustadt

1220

Gesamtmiete: € 949900

Bezirk: Wien 22.,Donaustadt | PLZ: 1220

€ 949900

In perfekter und gefragter Lage entsteht bei der unteren Alten Donau dieses exklusive Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird zweigeschossig ausgef�...

Eigentum

€ 949900

4 Zimmer

118 m² Wohnfläche

Einzelhaus inklusive Kell... - Haus

Haus

Korneuburg

1210

Gesamtmiete: € 669900

Bezirk: Korneuburg | PLZ: 1210

€ 669900

In ruhiger und grüner Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Dieser Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossi...

Eigentum

€ 669900

4 Zimmer

126 m² Wohnfläche

Wohnen im Urlaubsparadies... - Haus

Haus

Klagenfurt Land

9131

Gesamtmiete: € 175000

Bezirk: Klagenfurt Land | PLZ: 9131

€ 175000

In Linsendorf kann dieses Objekt IHR EIGEN werden, in herrlicher Sonnenlage, INKLUSIVE GRUNDSTÜCK, abseits der Hauptstrasse inmitten einer kleinen bestehenden Siedlungslage. Wir schaffen Lebensqua...

Eigentum

€ 175000

4 Zimmer

110 m² Wohnfläche

Gibt es eine Person, die nicht davon träumt, ein eigenes Haus zu kaufen? Es ist kein Geheimnis, dass für viele Menschen, ein eigenes Haus zu besitzen, die Erfüllung eines Lebenstraums ist. Es ist nicht nur eine persönliche Paradiesinsel und ein Zufluchtsort in dieser besorgniserregenden Welt, sondern in gewissem Maße eine Garantie für die wolkenlose Immobilien-Zukunft Ihrer Kinder. Aus vielen Angeboten findet jeder sein persönliches Paradies im Familienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus. Der Kauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Aufgaben, die Sie jemals in Ihrem Leben haben werden, und unser Flatbee-Team ist hier, um Sie bei diesem unangenehmen Ziel anzuleiten und es für Sie schnell und den Einkauf des provisionsfreien Hauses angenehm zu machen.

Sie können sicher sein, dass unsere Suchmaschine mit einem einzigartigen Vergleichs-Algorithmus und Preisbarometer Ihnen helfen wird, die beste provisionsfreie Variante der Häuser zum Kaufen in Wien, Salzburg oder in jeder anderen österreichischen Stadt zu finden.

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Kleingartenhaus auf Pacht... - house

Haus

Sankt Pölten(Land)

Freistehendes Einfamilien... - house

Haus

Mistelbach

Traumhaftes Designer Dopp... - Haus

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Wien 22.,Donaustadt

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Wien 23.,Liesing

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Wien 22.,Donaustadt

Top Lage: Wunderschönes ... - Haus

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Wien-Umgebung

WOW! HOCHMODERNE WOHLFÜH... - Haus

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Weiz

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Wien 23.,Liesing

Leopoldau: Haus mit Kelle... - Haus

Haus

Korneuburg

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Villach Land

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

Haus

Wien-Umgebung

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

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Mödling

PROVISIONSFREI - ERSTBEZU... - Haus

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Mödling

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Wien-Umgebung

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Tiny House zu Verkaufen... - house

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Wien 22.,Donaustadt

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Wien 22.,Donaustadt

Schlüsselfertig: Traumha... - Haus

Provisionsfrei Exklusiv... - Haus