Haus - Tulln - 3430 - 89 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 450000

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Beschreibung

Objektbeschreibung
"Einfamilienhaus Nähe Aubad, Stadtzentrum und Hauptbahnhof TULLN“
PROVISIONSFREI - KEINE MAKLERGEBÜHREN
Auf 580m² Grundstücksfläche in Tulln - Stadt befindet sich dieses charmante
Einfamilienhaus mit ca. 90m2 Wohnfläche, voll unterkellert, Garage und zwei Terrassen.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche auf 145m² erweitert werden.
Beim Betreten des Hause befindet sich rechts der Kellerabgang. Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Hobbyraum, die Waschküche, ein Lagerraum und ein Brennstofflagerraum.
Beim Eingang geradeaus gelangen sie in die Stube, das Wohnzimmer und die Küche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das Bad und der Abstellraum, sowie der
Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und den Garten.
Über eine Vollholztreppe gelangen sie in das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und dem Ausgang zur Dachterrasse.
Eingebettet in ein traditionelles Tullner Wohnviertel wurde das Haus 1962 errichtet und zeichnet sich durch die optimale Wohnlage, die Nähe zum Aubad, Hauptbahnhof und Hauptplatz der Blumenstadt Tulln aus. Das Grundstück liegt in einer Seitengasse an einem außergewöhnlich ruhigen Platz mit südseitig ausgerichteten großen Garten.
Um das Haus auf einen modernen Stand von 2023 zu heben sind noch einige Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Versorgungsleitungen:
Kanal, Ortswasseranschluss, Gasanschluss, eigener Hausbrunnen
zur Gartenbewässerung und selbstverständlich Stromanschluss.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich 7 Gehminuten von Hauptbahnhof und Aubad in TULLN und
ebenso weit auch vom Donauufer/Yachthafen entfernt. Dort erreicht man auch unmittelbar den Anschluss zum Donauradweg nach Wien. Dieser kann ganzjährig z.B. auch zum Wandern, Spazieren, Rollskifahren und Inlineskating genutzt werden.
Das Stadtzentrum TULLN, das Shoppingzentrum „Rosenarcade“ und die „Donaubühne“
kann in 15 Gehminuten erreicht werden.
In der Nähe befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, Apotheke, Lebensmittel-Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Restaurants.
Auch diverse Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Eislaufplatz, Kinderspielplätze, BMX- und Skateranlage, Hundeauslaufplatz, Tenniszentrum, Padelplatz, Schlittenberg und Kino-Tulln
befinden sich in „Gehreichweite“
Durch den Bahnanschluss Tulln erreichen sie Wien in nur 20 min. und den
Bahnhof Tullnerfeld als Drehscheibe öffentlicher Verkehrsanbindungen in nur 10 min.
Sonstiges
Detailinformation:
Der Verkauf wird im Zuge eines Angebotsverfahrens durchgeführt.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird, und er kann, abhängig von der Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom derzeitigen Grundstückseigentümer durch
Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Für weitere Informationen steht ihnen Hr. Steiner unter 888888888888 bzw.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx gerne zur Verfügung.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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