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Wohnung - Telfs - 6410 - 104 m2  
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 425000

Preis-Barometer: -19% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-19%


Beschreibung

Privatverkauf keine Maklergebühr
4 -5 Zimmer Wohnung, Telfs
Nutzfläche ca. 105 m²
Loggia ca. 7 m²
tolle Aussicht bis nach Innsbruck
Eckwohnung, alle Zimmer mit Fenster
großzügiges Raumprogramm
Personenlift, großzügige große allgemeine Grünanlage
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Wirtschafts/Kleinschlafzimmer
vermietet bis 31.03.2023
Betriebskosten EUR 426,75 inkl. TG
Kaufpreis Wohnung EUR 425.000.--
Tiefgaragenabstellplatz inkl. EUR 25.000.--
Objekt:
Die Wohnanlage besteht aus den HausNr. Arzbergstrasse 7a, 7b, 7c und 7d, diese bilden die Wohneigentumsanlage. Das Gebäude wurde 1997 wurde Wohnungseigentum begründet. Die Anlage wurde mit Baubewilligung 20.10.1975 errichtet und die Benützungsbewilligung wurde 1984 erteilt. Die Gebäude werden von der Neuen Heimat verwaltet. Der Baukörper wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohngebiet ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Fußläufig ist ein Kindergarten vorhanden. Ebenso sind fußläufig Spazierwege erreichbar. Telfs selbst bietet eine tolle Infrastruktur.
Wohnung Top 26 – Beschreibung – Raumprogramm:
Diese große Wohnung liegt im 3. Stock des Gebäudes – HausNr. 7a und ist eine Eckwohnung. Dadurch haben Sie am Hausende keine Nachbarn und alle Räume haben Fenster. Die Wohnung ist nach hauptsächlich Osten ausgerichtet. Vor allem in der heissen Jahreszeit ist dies ein großer Vorteil.
Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Loggia
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
separates WC
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Flur
Essbereich 10 m²
Wirtschaftraum / Kleinzimmer für Gäste
Kellerabteil mit Personenlift erreichbar
Tiefgaragenabstellplatz
Betriebskosten:
Die Betriebskostenvorschreibung beträgt Eur 426.-- inkl. Rücklage, allgemeine Kosten, Wasser, Heizung, Warmwasser, Tiefgarage.
Die Rücklage beträgt per 31.12.21 Eur 233.000.--, lt. Protokoll vom 4.10.21 sind folgende Arbeiten geplant:
Solaranlage EUR 147.000.-- nach Abzug der Förderung
CO Anlage EUR 8.400.-- netto
Erneuerung Sprechanlage EUR 37.800.-- netto
Aktuell wird ca. Eur 113.000.-- pro Jahr angespart 8 8888888*8284*12)
Bestandsrecht:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.3.2023 und läuft dann aus, ohne daß es einer Kündigung bedarf. Sie können jedoch den Mietvertrag wieder verlängern bzw. neu abschließen. Die aktuellen Mieter (eine Familie) hat starkes Interessen nach dem 31.3.2023 die Wohnung weiter zu vermieten.
Miete aktuell: EUR 848.--
BK akonto: Eur 270.--
Gesamt: Eur 1.118.--
Der Mietvertrag wurde mit Beginn 1.4.2020 abschlossen. Mit Juni 2022 würde die Miete indexiert Eur 946.-- betragen. Diese Index wurde noch nicht vorgenommen. Der Mietvertrag lässt eine Indexverrechnung bzw. Indexerhöhung laufend zu. Auch könnte der Index nachverrechnet werden.
Bisher war die Mietzahlung immer einwandfrei. Der Mietvertrag wird mit allen Rechten und Pflichten übernommen.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.




Lageinformation

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