DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1190 - 98 m2
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
€ 2150
Vor 1 Tag inseriert
Preis-Barometer: +22% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
PROVISIONSFREI – Exklusive Neubauwohnung mit Süd-Balkon in Bestlage von Wien-Döbling
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – der Glanzinggasse im 19. Bezirk – gelangt diese hochwertige Neubauwohnung zur Vermietung. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem, naturnahem Wohnen und überzeugt durch elegante Villenumgebung, begrünte Alleen sowie die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2019 errichteten Hauses und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein exklusives Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Süd-Balkon mit rund 19,8 m² eröffnet einen wunderschönen Weinberg-Panoramablick und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume.
Eckdaten
ca. 98 m² Wohnfläche
ca. 19,8 m² Süd-Balkon
3 Zimmer: großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, separater Schrankraum/Garderobe
2 Badezimmer
2 getrennte WCs
Obergeschoss mit Lift
Ausrichtung Süden mit Fernblick
Baujahr 2019
Energieklasse B (HWB: 38 kWh/m²/Jahr)
Bezug ab 1. August 2026
Befristung: 3 Jahre
Mietkonditionen
Miete: € 2.149,-- pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser
Strom separat nach Verbrauch (derzeit ca. € 8888888/Monat)
Kaution: 3 Monatsmieten
Garagenstellplatz optional um € 170,--/Monat
Provisionsfrei
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch erstklassige Materialien und modernen Wohnkomfort:
hochwertiger Eichenparkettboden
Fußbodenheizung im Winter
Kühlung über Betonkernaktivierung & Fußbodenkühlung im Sommer
energieeffiziente Erdwärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung
Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
elektrische Außenjalousien
offene Designküche mit hochwertigen NEFF-Geräten
Beleuchtung bereits inkludiert
Videogegensprechanlage
Kellerabteil
Fahrrad- & Kinderwagenraum
gemeinschaftliche Waschküche
Die Wohnung wird mit Einbauküche inklusive Geräten sowie Beleuchtung übergeben. Eine Teil- oder Vollmöblierung ist nach individueller Vereinbarung möglich.
Diese exklusive Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter:innen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen.
PROVISIONSFREI
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