DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Innsbruck - 6020 - 53 m2 
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Eigentum
€ 349000
Preis-Barometer: -8% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Gut eingeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon
Beschreibung
Gut eingeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon im Stadtteil Höttinger Au
Zum Verkauf steht eine ca. 53 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon im Stadtteil Höttinger Au.
Beide Zimmer, sowie das Bad sind vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung liegt im 3. Stock, Lift ist vorhanden.
Zimmer:
Wohnzimmer mit ca. 25,7 m² mit südseitigem Balkon.
Schlafzimmer ca. 17,4 m² , mit Blick auf die Nordkette.
Bad mit ca. 4,3 m², Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Vorraum ca. 5 m² mit kleinem Abstellraum.
Küche: Herd mit Umluft-Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Alle Geräte im guten Zustand. Genügen Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden.
Kellerabteil ca. 3,4 m²
Heizungsart: Gaszentralheizung
Elektrik: FI-Schalter vorhanden.
Umbau zu einer WG-tauglichen Wohnung möglich.
Es sind ausreichend freie Anwohnerparkplätze (ca. EUR 120 pro Jahr) vorhanden. Tiefgaragenplätze sind derzeit alle besetzt.
Lage:
Gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Einkaufszentrum West) zu Fuß erreichbar.
Stadtzentrum in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe.
Hauptuniversität in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Inn-Promenade in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Vorschreibung Betriebskosten für 2023:
Allgem. Aufwand 10 % USt 103,19
Heizung 20 % USt 59,93
Warmwasser 10 % USt 10,89
Repar. Rücklage 0 % USt 52,80
Liftkosten 10 % USt 8,91
Summe netto 235,72
10% UST von 122,99 12,30
20% UST von 59,93 11,99
Monatliche Vorschreibung EUR 260,01
Rücklagenhöhe stand 31.12.2022: EUR 90.544,30 (Rücklagendotierung jährlich: EUR 21.868,80), anteilig EUR 52,80 pro Monat (jährlich: EUR 633,60).
Ende 2022 erfolgte dein Liftsanierung, die für die Wohnung anteiligen Kosten wurden mit der Rücklage bereits beglichen.
2023 erfolgte eine (energetische) Dachsanierung, die für die Wohnung anteiligen Kosten wurden mit einer Sondervorschreibung zur Rücklage bereits beglichen. Diese wird sich vermutlich positiv auf den Heizwärmebedarf und die Gesamtenergieeffizienz auswirken (Anpassung des Energieausweises für das Haus ist laut Hausverwaltung dennoch nicht angedacht).
Laut Hausveraltung ist in den nächsten 10 Jahren nur das anstreichen der Fassade geplant. Keine weiteren Reparaturen oder Instandsetzungsarbeiten.
Die Wohnung ist lastenfrei und wird, falls gewünscht, ausgemalt übergeben.
Kaufpreis: VB EUR 349.000
Besichtigung nach Vereinbarung.
Anfragen bitte per Email oder Telefon:
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8888 88888888
Die Wohnung ist ab Oktober 2023 verfügbar.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
Ggf. ca. l,5% (+ 20% USt.) für Treuhand und Vertrag.
Sonstige Kosten (z.B. Barauslage Notar)
Bitte keine Makler anfragen.
PROVISIONSFREI
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