Wohnung - Innsbruck - 6020 - 70 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 485000

Vor 23 Stunden inseriert

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Beschreibung

Exklusiv-Angebot:
Kernsaniertes High-Tech-Raumwunder in Pradl
Innsbruck - Roseggerstraße; 2. Obergeschoss mit Lift. Provisionsfrei von Privat.
​1. Die harten Fakten – Raum für Raum
Diese Wohnung bietet deutlich mehr Platz, als der alte Grundbuchstand vermuten lässt. Durch eine intelligente Grundrissanpassung und den Verzicht auf die ursprünglich geplante Speisekammer wurden 5 m² zusätzliche reine Wohnfläche gewonnen.
​Wohnzimmer: 20,25 m².
Hell und großzügig, mit direktem Zugang zum West-Balkon.
​Schlafzimmer: 20,96 m².
Viel Platz für Entspannung und individuellen Stauraum.
​Küche: 8,10 m².
Einbauküche mit praktischer Durchreiche.
​Aufenthaltsraum: 7,15 m².
Durch Grundrissanpassung als wertvolle, helle Wohnfläche gewonnen.
​Vorraum: 6,34 m².
Ausgestattet mit einer maßgefertigten Garderobe aus Holz.
​Badezimmer: 5,66 m².
Barrierefreie Dusche, hochwertige Laufen-Geberit-Ausstattung.
​Abstellraum: 1,33 m².
Praktische Staufläche direkt in der Wohnung.
​West-Balkon: 5,99 m².
Inklusive elektrischer Markise und Satelliten-Anschluss.
​Kellerabteil: 5,11 m².
Frisch saniert, verliest und sicher absperrbar.
​Die Gesamtnutzfläche beträgt circa 81 m², davon sind circa 70 m² tatsächliche Wohnfläche.
​2. Technik, Sicherheit und Energie
​Energieausweis:
Ein aktueller Energieausweis liegt vor mit einem Heizwärmebedarf-Wert von 121.
​Grundbuch:
Die Liegenschaft ist absolut lastenfrei, was eine schnelle Abwicklung ermöglicht.
​Elektrik:
Komplette Neuverkabelung inklusive offiziellem Prüfprotokoll. Bestätigte Sicherheit mit FI-Schutz.
​Steckdosen:
10 Steckdosen pro Wohnraum für maximale Flexibilität ohne Kabelsalat.
​Maßgefertigte Plissees:
Alle Fenster sowie die Balkontür sind damit ausgestattet.
​Wasser:
Zuverlässige Versorgung über einen 120-Liter-Boiler.
​Multimedia:
Satelliten-Anschluss in allen Wohnräumen sowie direkt am Balkon.
​3. Der unschlagbare Marktvergleich
Vergleichen Sie den Nutzwert – Sie bekommen hier deutlich mehr für Ihr Geld.
In der Roseggerstraße erhalten Sie circa 70 m² Wohnfläche für 485.000 €. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 6.928 €.
Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung in der Schöpfstraße mit nur 53 m² bereits 499.000 €. Das ist ein Quadratmeterpreis von über 9.400 €.
​Ihr Vorteil:
Sie erhalten 17 m² mehr Wohnfläche für einen geringeren Kaufpreis und sparen zudem die komplette Maklerprovision von circa 18.000 €.
​4. Parken auf Privatgrund
Ein entscheidender Vorteil in Innsbruck:
Ein festes Park-Anrecht auf dem Privatgrund der Wohnanlage, welches durch die Hausverwaltung aktiv kontrolliert wird.
​Verfügbarkeit:
Sofort bezugsfertig nach Absprache.
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin – provisionsfrei.
​Null – Sechs – Neun – Neun – Eins – Drei – Null – Null – Drei – Acht – Vier – Acht

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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