Haus - Kierling - 3400 - 160 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 649000

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Beschreibung

Wir verkaufen unser großzügiges Reihenhaus in Klosterneuburg-Kierling, ruhig gelegen in einer kleinen Wohnanlage in zweiter Reihe zur Hauptstraße.
Hier bekommt man nicht einfach nur vier Wände, sondern ein Haus mit viel Platz, Garten und außergewöhnlich viel zusätzlichem Wohn- und Lebensraum – und das nur wenige Minuten von Klosterneuburg und Wien entfernt.
Das Haus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kamin, einen hellen Wintergarten, einen eigenen Garten sowie einen großen Wohnkeller. Insgesamt stehen rund 223 m² Nutzfläche zur Verfügung.
❤️ Das Besondere an diesem Haus
Wohnen mit viel Licht und Grün
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige offene Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Große Fenster und der anschließende Wintergarten schaffen eine wunderbare Verbindung zum Garten und zur grünen Umgebung.
Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über hochwertige Bosch-Geräte und einen eigenen Weinkühlschrank.
Der Wintergarten ist dabei mehr als nur ein zusätzlicher Raum: Er erweitert den Wohnbereich und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten.
🌿 Eigener Garten + Pool
Der eigene Garten mit rund 57 m² ist zwar kompakt, dafür sehr gut nutzbar und bietet Platz zum Sitzen, Spielen, Grillen oder einfach zum Abschalten.
Ein besonderes Plus: Vom eigenen Garten gelangt man direkt auf die gemeinschaftliche Liegewiese mit großem Swimmingpool. Auch eine Sauna steht den Hausbesitzern gegen Reservierung zur Verfügung.
Privater Garten und gleichzeitig eine große Poolanlage – eine Kombination, die man bei einem Reihenhaus nicht jeden Tag findet.
🛏️ Viel Platz für eine Familie
Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer. Die Raumaufteilung lässt sich jedoch flexibel verändern:
Das große Kinderzimmer im Obergeschoss wurde zum Teilen konzipiert und lässt sich relativ leicht auf zwei Zimmer aufteilen.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein großzügiger Schlafbereich mit Klimaanlage und erneuerten Dachfenstern inklusive Verdunklung und Insektengittern.
🛁 Großzügiges Badezimmer
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Regenwalddusche, Whirlpool und Fußbodenheizung.

🔨 Und dann ist da noch der Keller ...
Der große Wohnkeller ist kein typischer dunkler Kellerraum.
Er verfügt über Fenster und bietet jede Menge Möglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt, Waschküche, Lagerung oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich.
📍 Lage
Das Haus liegt in Kierling bei Klosterneuburg, ruhig in zweiter Reihe und mit Blick ins Grüne.
Die Universität ISTA ist laut Exposé rund 375 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; Supermarkt, Schule, Kindergarten und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.
Gleichzeitig ist man mitten im Grünen – Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre.
🏠 Die wichtigsten Daten auf einen Blick
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 222,8 m² Nutzfläche
- ca. 57 m² Eigengarten
- ca. 63 m² Wohnkeller
- 5 Zimmer - erweiterbar
- großer Wohn-/Essbereich
- moderne offene Küche
- Wintergarten
- großer Garten mit direktem Zugang zur Poolanlage
- gemeinschaftlicher Swimmingpool
- Sauna zur Nutzung für Hausbesitzer
- Klimaanlage im Dachgeschoss (Splitgerät, erweiterbar!)
- Whirlpool + Regenwalddusche
- Kamin
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Eigengrund – kein Baurechtsgrund
- Baujahr 1998
- Energieausweis: HWB 57 / fGEE 1,03
Kaufpreis: € 695.000
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen und zeigen das Haus gerne persönlich.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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